Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Ypres
En 2025 à Ypres, le prix de vente médian s’est établi à 285 000 € pour une maison (397 ventes) et à 222 500 € pour un appartement (97 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 260 617 €, contre 279 250 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
260 617 €
−6,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (279 250 €), 178 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 208 000 €–381 125 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
220 000 €
−5,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (232 500 €), 45 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
222 500 €
La moitié des ventes : 175 000 €–265 000 €
Si vous achetez une maison à Ypres au prix médian de 2025 (285 000 €) pour y habiter, comptez environ 295 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Ypres ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Ypres, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 255 000 € | 190 000 €–339 500 € | 293 |
| Maison 4 façades | 380 000 € | 291 500 €–495 778 € | 104 |
| Appartement | 222 500 € | 175 000 €–265 000 € | 97 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 279 250 € | 260 617 € | −6,7 % | 178 |
| Maison 2 ou 3 façades | 237 000 € | 240 000 € | +1,3 % | 141 |
| Maison 4 façades | 367 000 € | 397 000 € | +8,2 % | 37 |
| Appartement | 232 500 € | 220 000 € | −5,4 % | 45 |
En 2025, 494 biens (397 maisons et 97 appartements) ont changé de mains à Ypres, soit 33,2 % de plus qu’en 2024. Ypres est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 20 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 49 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 380 000 € contre 255 000 €).
Prix demandé au m² à Ypres
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 818 €/m² |
| Appartements | 3 133 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Ypres 160 maisons et 74 appartements à vendre. Parmi les appartements, 8 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Ypres depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Ypres était de 32 536 €, et de 66 931 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 285 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Ypres, le prix médian d’une maison a augmenté de 7,5 % en 2025, de 26,1 % sur cinq ans et de 60,1 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 6 % en 2025, de 8,5 % sur cinq ans et de 25 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 260 617 €, contre 279 250 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +7,5 % | +26,1 % | +60,1 % |
| Appartements | +6,0 % | +8,5 % | +25,0 % |
Évolution des prix à Ypres, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 222 500 € |
| 2024 | 265 000 € | 210 000 € |
| 2023 | 260 000 € | 195 000 € |
| 2022 | 269 000 € | 207 500 € |
| 2021 | 247 395 € | 235 000 € |
| 2020 | 226 000 € | 205 000 € |
| 2019 | 230 000 € | 205 000 € |
| 2018 | 220 000 € | 177 500 € |
| 2017 | 215 000 € | 170 000 € |
| 2016 | 198 000 € | 196 500 € |
| 2015 | 178 000 € | 178 000 € |
| 2014 | 185 000 € | 148 500 € |
| 2013 | 185 000 € | 165 000 € |
| 2012 | 180 000 € | 148 500 € |
| 2011 | 180 000 € | 160 000 € |
| 2010 | 155 000 € | 135 671 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Ypres | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 285 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 222 500 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Ypres a augmenté de 60,1 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Ypres est la 30e commune la moins chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Ypres (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Kruisstraat (322 500 €), la plus basse celle du secteur Kern Vlamertinge (202 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 322 500 € | – |
| Posthoornwijk | 230 000 € | – |
| Kern Ieper | 202 500 € | – |
| Kern Vlamertinge | 202 500 € | – |
Qui habite Ypres
Le revenu imposable médian par déclaration à Ypres est proche de la médiane belge : 30 247 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 68 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Ypres gagne des habitants : la population a progressé de 1,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 35 629 habitants.
Inondations et sols à Ypres
Une partie d’Ypres est exposée : 7,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,8 % en aléa faible. À Ypres, 1 672 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Estimer une maison ou un appartement à Ypres
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Ypres arrive en tête de cette liste ; Langemark-Poelkapelle suit juste en dessous, à 283 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Comines-Warneton | 175 000 € | – |
| Lo-Reninge | 210 000 € | – |
| Heuvelland | 225 000 € | – |
| Poperinge | 235 000 € | – |
| Zonnebeke | 242 500 € | – |
| Vleteren | 267 500 € | – |
| Langemark-Poelkapelle | 283 000 € | – |