Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Heuvelland
En 2025 à Heuvelland, le prix de vente médian s’est établi à 225 000 € pour une maison (103 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 214 750 €, contre 225 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
214 750 €
−4,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (225 000 €), 40 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
225 000 €
La moitié des ventes : 163 500 €–310 000 €
Si vous achetez une maison à Heuvelland au prix médian de 2025 (225 000 €) pour y habiter, comptez environ 233 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Heuvelland, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 213 750 € | 146 000 €–271 500 € | 64 |
| Maison 4 façades | 282 000 € | 199 500 €–451 500 € | 39 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 225 000 € | 214 750 € | −4,6 % | 40 |
| Maison 2 ou 3 façades | 162 000 € | 210 000 € | +29,6 % | 28 |
En 2025, 103 maisons ont changé de mains à Heuvelland, soit 49,3 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 32 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 282 000 € contre 213 750 €).
Prix demandé au m² à Heuvelland
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 888 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Heuvelland 35 maisons et 2 appartements à vendre. Parmi les maisons, 6 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Heuvelland depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Heuvelland était de 24 789 €, et de 61 973 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 225 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Heuvelland, le prix médian d’une maison a augmenté de 7,1 % en 2025, de 28,6 % sur cinq ans et de 42,9 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 214 750 €, contre 225 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +7,1 % | +28,6 % | +42,9 % |
Évolution des prix à Heuvelland, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 225 000 € | – |
| 2024 | 210 000 € | – |
| 2023 | 281 000 € | – |
| 2022 | 230 000 € | – |
| 2021 | 209 750 € | – |
| 2020 | 175 000 € | – |
| 2019 | 199 000 € | – |
| 2018 | 195 000 € | – |
| 2017 | 182 000 € | – |
| 2016 | 141 250 € | – |
| 2015 | 157 500 € | – |
| 2014 | 175 000 € | – |
| 2013 | 140 000 € | – |
| 2012 | 170 000 € | – |
| 2011 | 160 000 € | – |
| 2010 | 122 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Heuvelland | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 225 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Heuvelland a augmenté de 42,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Heuvelland est la 4e commune la moins chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Qui habite Heuvelland
Le revenu imposable médian par déclaration à Heuvelland est proche de la médiane belge : 29 715 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Heuvelland gagne des habitants : la population a progressé de 2,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 8 049 habitants.
Inondations et sols à Heuvelland
Une partie de Heuvelland est exposée : 5,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,2 % en aléa faible. À Heuvelland, 525 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Heuvelland se situe entre Comines-Warneton (175 000 €) et Poperinge (235 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Comines-Warneton | 175 000 € | – |
| Poperinge | 235 000 € | – |
| Ypres | 285 000 € | 222 500 € |