Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Comines-Warneton
En 2025 à Comines-Warneton, le prix de vente médian s’est établi à 175 000 € pour une maison (193 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 155 000 €, contre 175 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
155 000 €
−11,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (175 000 €), 99 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
175 000 €
La moitié des ventes : 113 000 €–250 000 €
Si vous achetez une maison à Comines-Warneton au prix médian de 2025 (175 000 €) pour y habiter, comptez environ 184 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 2 800 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Comines-Warneton, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 145 000 € | 100 000 €–190 000 € | 148 |
| Maison 4 façades | 305 000 € | 240 000 €–400 000 € | 45 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 175 000 € | 155 000 € | −11,4 % | 99 |
| Maison 2 ou 3 façades | 138 000 € | 149 950 € | +8,7 % | 86 |
En 2025, 193 maisons ont changé de mains à Comines-Warneton, soit 11,6 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues environ deux fois plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 305 000 € contre 145 000 €).
Prix demandé au m² à Comines-Warneton
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 413 €/m² |
| Appartements | 2 841 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Comines-Warneton 41 maisons et 30 appartements à vendre. Parmi les maisons, 0 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Comines-Warneton depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Comines-Warneton était de 18 468 €, et de 49 579 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 175 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Comines-Warneton, le prix médian d’une maison a augmenté de 12,9 % en 2025, de 16,7 % sur cinq ans et de 24,1 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 155 000 €, contre 175 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +12,9 % | +16,7 % | +24,1 % |
Évolution des prix à Comines-Warneton, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 175 000 € | – |
| 2024 | 155 000 € | – |
| 2023 | 166 000 € | – |
| 2022 | 155 000 € | – |
| 2021 | 151 000 € | – |
| 2020 | 149 950 € | – |
| 2019 | 149 000 € | – |
| 2018 | 143 000 € | – |
| 2017 | 141 000 € | – |
| 2016 | 138 495 € | – |
| 2015 | 141 000 € | – |
| 2014 | 135 000 € | – |
| 2013 | 143 750 € | – |
| 2012 | 130 000 € | – |
| 2011 | 132 500 € | – |
| 2010 | 125 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Comines-Warneton | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 175 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Comines-Warneton a augmenté de 24,1 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Comines-Warneton est la 20e commune la moins chère de la province du Hainaut pour une maison.
Qui habite Comines-Warneton
Le revenu imposable médian par déclaration à Comines-Warneton est inférieur à la médiane belge : 26 750 € en 2023, soit 11 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 64 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). La population est stable, à 18 286 habitants (2026), soit +1,5 % depuis 2019.
Risque d’inondation à Comines-Warneton
Une partie de Comines-Warneton est exposée : 3,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,4 % en aléa élevé), et 9,4 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Comines-Warneton est la plus abordable de cette liste ; Wervik suit juste au-dessus, à 220 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Wervik | 220 000 € | – |
| Heuvelland | 225 000 € | – |
| Zonnebeke | 242 500 € | – |
| Ypres | 285 000 € | 222 500 € |