Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Waimes
En 2025 à Waimes, le prix de vente médian s’est établi à 275 000 € pour une maison (59 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 297 500 €, contre 287 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
297 500 €
+3,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (287 500 €), 27 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 213 000 €–340 000 €
Si vous achetez une maison à Waimes au prix médian de 2025 (275 000 €) pour y habiter, comptez environ 287 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Waimes, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 4 façades | 269 500 € | 210 000 €–330 000 € | 48 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 287 500 € | 297 500 € | +3,5 % | 27 |
En 2025, 59 maisons ont changé de mains à Waimes, soit 59,5 % de plus qu’en 2024.
Prix demandé au m² à Waimes
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 108 €/m² |
| Appartements | 2 808 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Waimes 35 maisons et 10 appartements à vendre. Parmi les maisons, 26 % étaient sous option, et parmi les appartements, 10 %.
Prix de vente médian à Waimes depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Waimes était de 33 466 €, et de 92 712 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 275 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Waimes, le prix médian d’une maison a augmenté de 10 % en 2025, de 25,6 % sur cinq ans et de 69 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 297 500 €, contre 287 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +10,0 % | +25,6 % | +69,0 % |
Évolution des prix à Waimes, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | – |
| 2024 | 250 000 € | – |
| 2023 | 280 000 € | – |
| 2022 | 282 500 € | – |
| 2021 | 227 000 € | – |
| 2020 | 219 000 € | – |
| 2019 | 200 000 € | – |
| 2018 | 225 500 € | – |
| 2017 | 197 500 € | – |
| 2016 | 170 000 € | – |
| 2015 | 162 737 € | – |
| 2014 | 165 000 € | – |
| 2013 | 175 000 € | – |
| 2012 | 155 000 € | – |
| 2011 | 173 000 € | – |
| 2010 | 164 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Waimes | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Waimes a augmenté de 69 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Waimes est la 29e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Waimes
Le revenu imposable médian par déclaration à Waimes est proche de la médiane belge : 29 678 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 71 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 7 524 habitants (2026), soit +0,8 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Waimes
L’exposition aux inondations est marginale : 0,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,2 % en aléa élevé), et 3,3 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Waimes se situe entre Malmedy (249 000 €) et Baelen (295 000 €).