Liège – Wallonie
Prix immobilier à Eupen
En 2025 à Eupen, la maison médiane s’est vendue 275 000 € (123 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 170 000 € (46 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
275 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 215 000 €–381 000 €
Prix médian d’un appartement
170 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 140 000 €–210 000 €
Ventes enregistrées
169
en 2025
Prix de vente médian à Eupen depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Eupen
MaisonsAppartements
En 2025, 123 maisons et 46 appartements ont changé de mains à Eupen, soit +42,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,1 % | +35,8 % | +61,8 % |
| Appartements | +0,0 % | +17,2 % | +36,0 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 47 100 € | 43 969 € |
| 1990 | 50 818 € | 65 382 € |
| 2000 | 99 157 € | 84 780 € |
| 2010 | 149 000 € | 105 000 € |
| 2020 | 202 500 € | 145 000 € |
| 2025 | 275 000 € | 170 000 € |
En 1980, la maison médiane à Eupen se vendait 47 100 € ; aujourd’hui, 275 000 €, soit environ 6 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Eupen | Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 170 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Eupen a évolué de +61,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 80 communes de la province (Liège) avec un chiffre 2025 publié, Eupen se classe 29e par prix médian pour une maison.
Qui habite Eupen
Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Eupen affichait 29 030 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. L’équilibre est partagé : 51 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Eupen gagne des habitants : la population a progressé de 4,2 % entre 2016 et 2026, à 20 145.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Eupen
L’exposition aux inondations est marginale : 1,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,6 % en aléa élevé), et 2,6 % en aléa faible.
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Eupen est la plus abordable de cette liste ; Baelen suit juste au-dessus, à 295 000 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.