Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Eupen
En 2025 à Eupen, le prix de vente médian s’est établi à 275 000 € pour une maison (123 ventes) et à 170 000 € pour un appartement (46 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 298 000 €, contre 300 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
298 000 €
−0,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (300 000 €), 44 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 215 000 €–381 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
170 000 €
La moitié des ventes : 140 000 €–210 000 €
Si vous achetez une maison à Eupen au prix médian de 2025 (275 000 €) pour y habiter, comptez environ 287 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Eupen, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 240 000 € | 185 000 €–307 500 € | 68 |
| Maison 4 façades | 325 000 € | 260 000 €–450 000 € | 55 |
| Appartement | 170 000 € | 140 000 €–210 000 € | 46 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 300 000 € | 298 000 € | −0,7 % | 44 |
| Maison 2 ou 3 façades | 235 000 € | 252 500 € | +7,4 % | 24 |
| Maison 4 façades | 360 000 € | 310 000 € | −13,9 % | 20 |
En 2025, 169 biens (123 maisons et 46 appartements) ont changé de mains à Eupen, soit 42 % de plus qu’en 2024. Eupen est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 27 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 35 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 325 000 € contre 240 000 €).
Prix demandé au m² à Eupen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 380 €/m² |
| Appartements | 3 162 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Eupen 33 maisons et 23 appartements à vendre. Parmi les maisons, 9 % étaient sous option, et parmi les appartements, 4 %.
Prix de vente médian à Eupen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Eupen était de 47 100 €, et de 99 157 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 275 000 €, soit environ 6 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Eupen, le prix médian d’une maison a augmenté de 9,1 % en 2025, de 35,8 % sur cinq ans et de 61,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement est resté stable en 2025, mais a augmenté de 17,2 % sur cinq ans et de 36 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 298 000 €, contre 300 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,1 % | +35,8 % | +61,8 % |
| Appartements | +0,0 % | +17,2 % | +36,0 % |
Évolution des prix à Eupen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 170 000 € |
| 2024 | 252 000 € | 170 000 € |
| 2023 | 230 000 € | 149 000 € |
| 2022 | 250 000 € | 165 000 € |
| 2021 | 203 750 € | 174 000 € |
| 2020 | 202 500 € | 145 000 € |
| 2019 | 190 000 € | 159 000 € |
| 2018 | 207 750 € | 150 000 € |
| 2017 | 177 500 € | 149 500 € |
| 2016 | 175 000 € | 140 500 € |
| 2015 | 170 000 € | 125 000 € |
| 2014 | 170 000 € | 132 500 € |
| 2013 | 155 000 € | 110 000 € |
| 2012 | 153 500 € | 135 000 € |
| 2011 | 170 000 € | 128 000 € |
| 2010 | 149 000 € | 105 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Eupen | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 170 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Eupen a augmenté de 61,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Eupen est la 29e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Eupen
Le revenu imposable médian par déclaration à Eupen est inférieur à la médiane belge : 29 030 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 51 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Eupen gagne des habitants : la population a progressé de 4,2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 20 145 habitants.
Risque d’inondation à Eupen
L’exposition aux inondations est marginale : 1,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,6 % en aléa élevé), et 2,6 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Eupen est la plus abordable de cette liste ; Baelen suit juste au-dessus, à 295 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Waimes | 275 000 € | – |
| Baelen | 295 000 € | – |
| Welkenraedt | 300 000 € | 190 000 € |
| Raeren | 300 000 € | – |
| Lontzen | 326 500 € | – |