Provincie Luik – Wallonië
Vastgoedprijzen in Eupen
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Eupen € 275.000 voor een huis (123 verkopen) en € 170.000 voor een appartement (46 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 298.000, tegenover € 300.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 298.000
−0,7% tegenover het 1e semester 2025 (€ 300.000), 44 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 275.000
Middelste helft van de verkopen: € 215.000–€ 381.000
Mediaan appartement, 2025
€ 170.000
Middelste helft van de verkopen: € 140.000–€ 210.000
Koop je in Eupen een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 275.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 287.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.400 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Eupen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Eupen, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 240.000 | € 185.000–€ 307.500 | 68 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 325.000 | € 260.000–€ 450.000 | 55 |
| Appartementen | € 170.000 | € 140.000–€ 210.000 | 46 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 300.000 | € 298.000 | −0,7% | 44 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 235.000 | € 252.500 | +7,4% | 24 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 360.000 | € 310.000 | −13,9% | 20 |
In 2025 wisselden in Eupen 169 woningen (123 huizen en 46 appartementen) van eigenaar, 42% meer dan in 2024. Eupen is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 27% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 35% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 325.000 tegenover € 240.000).
Vraagprijs per m² in Eupen
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.380/m² |
| Appartementen | € 3.162/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Eupen 33 huizen en 23 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 9% onder optie, van de appartementen 4%.
Mediane verkoopprijs in Eupen sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Eupen € 47.100 en in 2000 € 99.157 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 275.000, ongeveer 6 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Eupen steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 9,1%, in vijf jaar met 35,8% en in tien jaar met 61,8%; die van een appartement bleef in 2025 stabiel, maar hij steeg in vijf jaar met 17,2% en in tien jaar met 36%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 298.000, tegenover € 300.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +9,1% | +35,8% | +61,8% |
| Appartementen | +0,0% | +17,2% | +36,0% |
Evolutie van de woningprijzen in Eupen, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 275.000 | € 170.000 |
| 2024 | € 252.000 | € 170.000 |
| 2023 | € 230.000 | € 149.000 |
| 2022 | € 250.000 | € 165.000 |
| 2021 | € 203.750 | € 174.000 |
| 2020 | € 202.500 | € 145.000 |
| 2019 | € 190.000 | € 159.000 |
| 2018 | € 207.750 | € 150.000 |
| 2017 | € 177.500 | € 149.500 |
| 2016 | € 175.000 | € 140.500 |
| 2015 | € 170.000 | € 125.000 |
| 2014 | € 170.000 | € 132.500 |
| 2013 | € 155.000 | € 110.000 |
| 2012 | € 153.500 | € 135.000 |
| 2011 | € 170.000 | € 128.000 |
| 2010 | € 149.000 | € 105.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Eupen | Provincie Luik | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 275.000 | € 235.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 170.000 | € 183.722 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Eupen met 61,8%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Eupen de 29e duurste gemeente van de provincie Luik voor een huis.
Wie woont er in Eupen
De inkomens liggen 4% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Eupen € 29.030. Bij de Census van 2021 woonde 51% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Eupen groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 4,2%, tot 20.145.
Overstromingsrisico in Eupen
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 1,8% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 1,6% in de hoogste klasse), en 2,6% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Eupen
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Eupen de goedkoopste van dit lijstje; daarna komt Baelen, met € 295.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Weismes | € 275.000 | – |
| Baelen | € 295.000 | – |
| Welkenraedt | € 300.000 | € 190.000 |
| Raeren | € 300.000 | – |
| Lontzen | € 326.500 | – |