Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Raeren
En 2025 à Raeren, le prix de vente médian s’est établi à 300 000 € pour une maison (86 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 334 500 €, contre 300 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
334 500 €
+11,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (300 000 €), 30 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
300 000 €
La moitié des ventes : 212 000 €–400 000 €
Si vous achetez une maison à Raeren au prix médian de 2025 (300 000 €) pour y habiter, comptez environ 313 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 800 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Raeren, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 260 000 € | 170 000 €–370 000 € | 27 |
| Maison 4 façades | 341 500 € | 227 500 €–412 500 € | 59 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 300 000 € | 334 500 € | +11,5 % | 30 |
| Maison 4 façades | 330 000 € | 347 500 € | +5,3 % | 21 |
En 2025, 86 maisons ont changé de mains à Raeren, soit 79,2 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 31 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 341 500 € contre 260 000 €).
Prix demandé au m² à Raeren
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 704 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Raeren 22 maisons et 7 appartements à vendre. Parmi les maisons, 5 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Raeren depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Raeren était de 45 084 €, et de 104 465 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 300 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Raeren, le prix médian d’une maison a augmenté de 2,6 % en 2025, de 36,4 % sur cinq ans et de 40,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 334 500 €, contre 300 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +2,6 % | +36,4 % | +40,2 % |
Évolution des prix à Raeren, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 300 000 € | – |
| 2024 | 292 500 € | – |
| 2023 | 258 500 € | – |
| 2022 | 333 000 € | – |
| 2021 | 258 500 € | – |
| 2020 | 220 000 € | – |
| 2019 | 188 500 € | – |
| 2018 | 244 500 € | – |
| 2017 | 200 000 € | – |
| 2016 | 199 000 € | – |
| 2015 | 214 000 € | – |
| 2014 | 195 000 € | – |
| 2013 | 173 000 € | – |
| 2012 | 180 000 € | – |
| 2011 | 180 000 € | – |
| 2010 | 169 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Raeren | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 300 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Raeren a augmenté de 40,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Raeren est la 15e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Raeren
Le revenu imposable médian par déclaration à Raeren dépasse la médiane belge : 32 304 € en 2023, soit 7 % de plus qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 65 % des ménages possédaient leur logement, autant que pour l’ensemble de la Belgique. Raeren gagne des habitants : la population a progressé de 5,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 11 114 habitants.
Risque d’inondation à Raeren
L’exposition aux inondations est marginale : 1,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,1 % en aléa élevé), et 3,8 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Raeren se situe entre Eupen (275 000 €) et Lontzen (326 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| La Calamine | 260 000 € | 167 500 € |
| Eupen | 275 000 € | 170 000 € |
| Lontzen | 326 500 € | – |