Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Baelen
En 2025 à Baelen, le prix de vente médian s’est établi à 295 000 € pour une maison (31 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 308 000 €, contre 282 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
308 000 €
+9,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (282 500 €), 19 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
295 000 €
La moitié des ventes : 255 000 €–350 000 €
Si vous achetez une maison à Baelen au prix médian de 2025 (295 000 €) pour y habiter, comptez environ 308 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 700 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Baelen, par type de bien
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 282 500 € | 308 000 € | +9,0 % | 19 |
En 2025, 31 maisons ont changé de mains à Baelen.
Prix demandé au m² à Baelen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 759 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Baelen 13 maisons et 6 appartements à vendre. Parmi les maisons, 38 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Baelen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Baelen était de 20 947 €, et de 109 073 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 295 000 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Baelen, le prix médian d’une maison a augmenté de 86,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 308 000 €, contre 282 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | +86,7 % |
Évolution des prix à Baelen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 295 000 € | – |
| 2022 | 230 000 € | – |
| 2021 | 247 500 € | – |
| 2019 | 200 000 € | – |
| 2018 | 180 000 € | – |
| 2017 | 170 000 € | – |
| 2016 | 170 000 € | – |
| 2015 | 158 000 € | – |
| 2014 | 185 000 € | – |
| 2013 | 175 000 € | – |
| 2012 | 156 250 € | – |
| 2011 | 173 000 € | – |
| 2010 | 182 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Baelen | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 295 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Baelen a augmenté de 86,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Baelen est la 19e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Baelen
Le revenu imposable médian par déclaration à Baelen est proche de la médiane belge : 30 830 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Baelen gagne des habitants : la population a progressé de 3,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 4 514 habitants.
Risque d’inondation à Baelen
L’exposition aux inondations est marginale : 0,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,2 % en aléa élevé), et 4,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Baelen se situe entre Eupen (275 000 €) et Welkenraedt (300 000 €).