Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Malmedy
En 2025 à Malmedy, le prix de vente médian s’est établi à 249 000 € pour une maison (85 ventes) et à 247 802 € pour un appartement (53 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 295 500 €, contre 245 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
295 500 €
+20,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (245 000 €), 47 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
249 000 €
La moitié des ventes : 175 000 €–325 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
247 802 €
La moitié des ventes : 204 000 €–308 750 €
Si vous achetez une maison à Malmedy au prix médian de 2025 (249 000 €) pour y habiter, comptez environ 260 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 000 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Malmedy ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Malmedy, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 190 000 € | 160 000 €–275 000 € | 34 |
| Maison 4 façades | 292 500 € | 223 000 €–349 000 € | 51 |
| Appartement | 247 802 € | 204 000 €–308 750 € | 53 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 245 000 € | 295 500 € | +20,6 % | 47 |
| Maison 2 ou 3 façades | – | 234 500 € | – | 22 |
| Maison 4 façades | – | 415 000 € | – | 25 |
En 2025, 138 biens (85 maisons et 53 appartements) ont changé de mains à Malmedy, soit 51,6 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Malmedy : 38 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 54 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 292 500 € contre 190 000 €).
Prix demandé au m² à Malmedy
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 032 €/m² |
| Appartements | 2 120 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Malmedy 42 maisons et 39 appartements à vendre. Parmi les maisons, 24 % étaient sous option, et parmi les appartements, 13 %.
Prix de vente médian à Malmedy depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Malmedy était de 31 057 €, et de 81 805 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 249 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Malmedy, le prix médian d’une maison a augmenté de 10,8 % en 2025, de 38,3 % sur cinq ans et de 50 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 23,9 % en 2025 et de 59,9 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 295 500 €, contre 245 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +10,8 % | +38,3 % | +50,0 % |
| Appartements | +23,9 % | +59,9 % | – |
Évolution des prix à Malmedy, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 249 000 € | 247 802 € |
| 2024 | 224 800 € | 200 000 € |
| 2023 | 250 000 € | 185 000 € |
| 2022 | 219 000 € | 197 500 € |
| 2021 | 200 000 € | 144 500 € |
| 2020 | 180 000 € | 155 000 € |
| 2019 | 210 000 € | 172 500 € |
| 2018 | 162 550 € | 168 000 € |
| 2017 | 167 500 € | 151 500 € |
| 2016 | 162 995 € | 130 395 € |
| 2015 | 166 000 € | – |
| 2014 | 175 000 € | – |
| 2013 | 170 000 € | 182 500 € |
| 2012 | 172 000 € | 135 000 € |
| 2011 | 170 000 € | – |
| 2010 | 169 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Malmedy | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 249 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 247 802 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Malmedy a augmenté de 50 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Malmedy est la 29e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Malmedy
Le revenu imposable médian par déclaration à Malmedy est inférieur à la médiane belge : 28 823 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 59 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Malmedy gagne des habitants : la population a progressé de 4,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 12 973 habitants.
Risque d’inondation à Malmedy
L’exposition aux inondations est marginale : 1,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,4 % en aléa élevé), et 3,7 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Estimer une maison ou un appartement à Malmedy
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Malmedy se situe entre Stavelot (190 000 €) et Saint-Vith (271 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Stavelot | 190 000 € | – |
| Saint-Vith | 271 000 € | – |
| Waimes | 275 000 € | – |
| Amblève | 325 000 € | – |
| Jalhay | 350 000 € | – |