Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Butgenbach
En 2025 à Butgenbach, le prix de vente médian s’est établi à 240 000 € pour une maison (45 ventes), selon Statbel.
Prix médian d’une maison, 2025
240 000 €
La moitié des ventes : 180 000 €–285 000 €
Si vous achetez une maison à Butgenbach au prix médian de 2025 (240 000 €) pour y habiter, comptez environ 251 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 800 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Butgenbach, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 4 façades | 255 000 € | 187 500 €–290 000 € | 34 |
En 2025, 45 maisons ont changé de mains à Butgenbach, soit 9,8 % de plus qu’en 2024.
Prix demandé au m² à Butgenbach
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 810 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Butgenbach 27 maisons et 9 appartements à vendre. Parmi les maisons, 11 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Butgenbach depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Butgenbach était de 40 903 €, et de 71 889 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 240 000 €, soit environ 6 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Butgenbach, le prix médian d’une maison a augmenté de 21,5 % en 2025 et de 54,8 % sur cinq ans.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +21,5 % | +54,8 % | – |
Évolution des prix à Butgenbach, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 240 000 € | – |
| 2024 | 197 500 € | – |
| 2023 | 220 000 € | – |
| 2022 | 220 000 € | – |
| 2021 | 160 000 € | – |
| 2020 | 155 000 € | – |
| 2019 | 115 000 € | – |
| 2018 | 125 000 € | – |
| 2017 | 125 000 € | – |
| 2014 | 147 500 € | – |
| 2013 | 135 000 € | – |
| 2012 | 140 000 € | – |
| 2011 | 124 500 € | – |
| 2010 | 150 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Butgenbach | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 240 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
En 2025, Butgenbach est la 27e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Butgenbach
Le revenu imposable médian par déclaration à Butgenbach est proche de la médiane belge : 30 320 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 5 585 habitants (2026), soit −0,4 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Butgenbach
L’exposition aux inondations est marginale : 0,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,4 % en aléa élevé), et 5,6 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Butgenbach se situe entre Liège (206 500 €) et Waimes (275 000 €).