Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Oosterzele
En 2025 à Oosterzele, le prix de vente médian s’est établi à 400 000 € pour une maison (130 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 369 850 €, contre 451 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
369 850 €
−18,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (451 000 €), 57 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
400 000 €
La moitié des ventes : 277 203 €–501 000 €
Si vous achetez une maison à Oosterzele au prix médian de 2025 (400 000 €) pour y habiter, comptez environ 412 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 400 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Oosterzele, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 305 500 € | 250 000 €–450 000 € | 68 |
| Maison 4 façades | 456 000 € | 368 775 €–544 950 € | 62 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 451 000 € | 369 850 € | −18,0 % | 57 |
| Maison 2 ou 3 façades | 342 000 € | 323 744 € | −5,3 % | 29 |
| Maison 4 façades | 526 000 € | 416 035 € | −20,9 % | 28 |
En 2025, 130 maisons ont changé de mains à Oosterzele, autant qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 49 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 456 000 € contre 305 500 €).
Prix demandé au m² à Oosterzele
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 493 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Oosterzele 60 maisons et 6 appartements à vendre. Parmi les maisons, 20 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Oosterzele depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Oosterzele était de 49 579 €, et de 99 157 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 400 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Oosterzele, le prix médian d’une maison a augmenté de 11,3 % en 2025, de 23,4 % sur cinq ans et de 60 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 369 850 €, contre 451 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +11,3 % | +23,4 % | +60,0 % |
Évolution des prix à Oosterzele, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 400 000 € | – |
| 2024 | 359 500 € | – |
| 2023 | 360 000 € | – |
| 2022 | 361 348 € | – |
| 2021 | 350 000 € | – |
| 2020 | 324 200 € | – |
| 2019 | 292 000 € | – |
| 2018 | 269 500 € | – |
| 2017 | 280 000 € | – |
| 2016 | 264 750 € | – |
| 2015 | 250 000 € | – |
| 2014 | 246 750 € | – |
| 2013 | 235 000 € | – |
| 2012 | 242 000 € | – |
| 2011 | 248 250 € | – |
| 2010 | 230 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Oosterzele | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 400 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Oosterzele a augmenté de 60 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Oosterzele est la 9e commune la plus chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Oosterzele
Le revenu imposable médian par déclaration à Oosterzele dépasse la médiane belge : 37 846 € en 2023, soit 26 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 81 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Oosterzele gagne des habitants : la population a progressé de 4,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 14 150 habitants.
Inondations et sols à Oosterzele
Une partie d’Oosterzele est exposée : 4,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,1 % en aléa faible. À Oosterzele, 467 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Oosterzele se situe entre Gavere (381 500 €) et Merelbeke-Melle (412 589 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Wetteren | 295 000 € | 265 500 € |
| Zottegem | 315 000 € | 220 037 € |
| Sint-Lievens-Houtem | 350 000 € | – |
| Gavere | 381 500 € | 267 500 € |
| Merelbeke-Melle | 412 589 € | 281 250 € |