Provincie Oost-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Oosterzele
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Oosterzele € 400.000 voor een huis (130 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 369.850, tegenover € 451.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 369.850
−18,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 451.000), 57 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 400.000
Middelste helft van de verkopen: € 277.203–€ 501.000
Koop je in Oosterzele een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 400.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 412.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 6.400 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Oosterzele?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Oosterzele, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 305.500 | € 250.000–€ 450.000 | 68 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 456.000 | € 368.775–€ 544.950 | 62 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 451.000 | € 369.850 | −18,0% | 57 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 342.000 | € 323.744 | −5,3% | 29 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 526.000 | € 416.035 | −20,9% | 28 |
In 2025 wisselden in Oosterzele 130 huizen van eigenaar, evenveel als in 2024. Een huis in open bebouwing kostte er 49% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 456.000 tegenover € 305.500).
Vraagprijs per m² in Oosterzele
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.493/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Oosterzele 60 huizen en 6 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 20% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Oosterzele sinds 1980
HuizenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Oosterzele € 49.579 en in 2000 € 99.157 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 400.000, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Oosterzele steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 11,3%, in vijf jaar met 23,4% en in tien jaar met 60%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 369.850, tegenover € 451.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +11,3% | +23,4% | +60,0% |
Evolutie van de woningprijzen in Oosterzele, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 400.000 | – |
| 2024 | € 359.500 | – |
| 2023 | € 360.000 | – |
| 2022 | € 361.348 | – |
| 2021 | € 350.000 | – |
| 2020 | € 324.200 | – |
| 2019 | € 292.000 | – |
| 2018 | € 269.500 | – |
| 2017 | € 280.000 | – |
| 2016 | € 264.750 | – |
| 2015 | € 250.000 | – |
| 2014 | € 246.750 | – |
| 2013 | € 235.000 | – |
| 2012 | € 242.000 | – |
| 2011 | € 248.250 | – |
| 2010 | € 230.000 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Oosterzele | Provincie Oost-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 400.000 | € 335.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | – | € 265.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Oosterzele met 60%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Oosterzele de 9e duurste gemeente van de provincie Oost-Vlaanderen voor een huis.
Wie woont er in Oosterzele
De inkomens liggen 26% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Oosterzele € 37.846. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 81% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Oosterzele groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 4,5%, tot 14.150.
Overstromingen en bodem in Oosterzele
Een deel van Oosterzele is overstromingsgevoelig: 4,2% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 3,1% in de laagste klasse. In Oosterzele staan 467 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Oosterzele
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Oosterzele tussen Gavere (€ 381.500) en Merelbeke-Melle (€ 412.589).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Wetteren | € 295.000 | € 265.500 |
| Zottegem | € 315.000 | € 220.037 |
| Sint-Lievens-Houtem | € 350.000 | – |
| Gavere | € 381.500 | € 267.500 |
| Merelbeke-Melle | € 412.589 | € 281.250 |