Anvers – Flandre
Prix immobilier à Niel
En 2025 à Niel, la maison médiane s’est vendue 302 500 € (168 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 244 000 € (55 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
302 500 €
Maisons, 50 % central des ventes: 230 000 €–369 750 €
Prix médian d’un appartement
244 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 219 000 €–300 000 €
Ventes enregistrées
223
en 2025
Prix de vente médian à Niel depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Niel
MaisonsAppartements
En 2025, 168 maisons et 55 appartements ont changé de mains à Niel, soit +42,9 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,0 % | +38,1 % | +64,4 % |
| Appartements | −9,0 % | +22,0 % | +28,4 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 17 353 € | – |
| 1990 | 27 268 € | – |
| 2000 | 61 973 € | 81 111 € |
| 2010 | 168 500 € | 164 500 € |
| 2020 | 219 000 € | 200 000 € |
| 2025 | 302 500 € | 244 000 € |
En 1980, la maison médiane à Niel se vendait 17 353 € ; aujourd’hui, 302 500 €, soit environ 17 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Niel | Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 302 500 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 244 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Niel a évolué de +64,4 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 67 communes de la province (Anvers) avec un chiffre 2025 publié, Niel se classe 63e par prix médian pour une maison.
Qui habite Niel
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Niel affichait 33 645 € en 2023, soit 12 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Niel gagne des habitants : la population a progressé de 9,1 % entre 2016 et 2026, à 11 059.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Niel
Une partie de Niel est exposée : 5,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 11,7 % en aléa faible. 1147 parcelles figurent à Niel au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
Un bien en vue à Niel ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 10 pages : un verdict de juste prix fondé sur les ventes réelles, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Vérifier une annonceQuestions fréquentes
Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Niel se situe entre Boom (275 000 €) et Bornem (340 754 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.