Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Niel
En 2025 à Niel, le prix de vente médian s’est établi à 302 500 € pour une maison (168 ventes) et à 244 000 € pour un appartement (55 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 327 500 €, contre 290 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
327 500 €
+12,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (290 000 €), 55 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
302 500 €
La moitié des ventes : 230 000 €–369 750 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
256 500 €
+8,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (237 000 €), 33 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
244 000 €
La moitié des ventes : 219 000 €–300 000 €
Si vous achetez une maison à Niel au prix médian de 2025 (302 500 €) pour y habiter, comptez environ 312 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 800 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Niel, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 295 000 € | 230 000 €–365 000 € | 162 |
| Appartement | 244 000 € | 219 000 €–300 000 € | 55 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 290 000 € | 327 500 € | +12,9 % | 55 |
| Maison 2 ou 3 façades | 290 000 € | 325 000 € | +12,1 % | 52 |
| Appartement | 237 000 € | 256 500 € | +8,2 % | 33 |
En 2025, 223 biens (168 maisons et 55 appartements) ont changé de mains à Niel, soit 42,9 % de plus qu’en 2024. Niel est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 25 % des ventes en 2025.
Prix demandé au m² à Niel
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 026 €/m² |
| Appartements | 2 685 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Niel 54 maisons et 15 appartements à vendre. Parmi les maisons, 17 % étaient sous option, et parmi les appartements, 13 %.
Prix de vente médian à Niel depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Niel était de 17 353 €, et de 61 973 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 302 500 €, soit environ 17 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Niel, le prix médian d’une maison a augmenté de 8 % en 2025, de 38,1 % sur cinq ans et de 64,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 9 % en 2025, mais a augmenté de 22 % sur cinq ans et de 28,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 327 500 €, contre 290 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,0 % | +38,1 % | +64,4 % |
| Appartements | −9,0 % | +22,0 % | +28,4 % |
Évolution des prix à Niel, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 302 500 € | 244 000 € |
| 2024 | 280 000 € | 268 000 € |
| 2023 | 259 000 € | 230 000 € |
| 2022 | 260 000 € | 229 000 € |
| 2021 | 260 000 € | 199 500 € |
| 2020 | 219 000 € | 200 000 € |
| 2019 | 222 500 € | 210 000 € |
| 2018 | 215 000 € | 194 750 € |
| 2017 | 185 000 € | 176 150 € |
| 2016 | 190 000 € | 206 000 € |
| 2015 | 184 000 € | 190 000 € |
| 2014 | 180 000 € | 191 250 € |
| 2013 | 185 000 € | 188 500 € |
| 2012 | 180 000 € | 152 500 € |
| 2011 | 157 250 € | 164 000 € |
| 2010 | 168 500 € | 164 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Niel | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 302 500 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 244 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Niel a augmenté de 64,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Niel est la 5e commune la moins chère de la province d’Anvers pour une maison.
Prix par quartier à Niel (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Niel – Dorp-West (319 000 €), la plus basse celle du secteur Hellegat – Steenbakkerijen (250 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Niel – Dorp-West | 319 000 € | – |
| Niel-Centrum | 290 000 € | 255 000 € |
| Hellegat – Steenbakkerijen | 250 000 € | – |
Qui habite Niel
Le revenu imposable médian par déclaration à Niel dépasse la médiane belge : 33 645 € en 2023, soit 12 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Niel gagne des habitants : la population a progressé de 9,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 11 059 habitants.
Inondations et sols à Niel
Une partie de Niel est exposée : 5,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 11,7 % en aléa faible. À Niel, 1 147 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Niel se situe entre Boom (275 000 €) et Bornem (340 754 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Boom | 275 000 € | 220 000 € |
| Bornem | 340 754 € | 275 000 € |
| Rumst | 350 000 € | 283 750 € |
| Puurs-Sint-Amands | 380 000 € | 285 000 € |
| Schelle | 385 000 € | 280 000 € |
| Aartselaar | 442 500 € | 260 000 € |