Provincie Antwerpen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Niel
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Niel € 302.500 voor een huis (168 verkopen) en € 244.000 voor een appartement (55 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 327.500, tegenover € 290.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 327.500
+12,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 290.000), 55 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 302.500
Middelste helft van de verkopen: € 230.000–€ 369.750
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 256.500
+8,2% tegenover het 1e semester 2025 (€ 237.000), 33 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 244.000
Middelste helft van de verkopen: € 219.000–€ 300.000
Koop je in Niel een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 302.500) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 312.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.800 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Niel?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Niel, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 295.000 | € 230.000–€ 365.000 | 162 |
| Appartementen | € 244.000 | € 219.000–€ 300.000 | 55 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 290.000 | € 327.500 | +12,9% | 55 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 290.000 | € 325.000 | +12,1% | 52 |
| Appartementen | € 237.000 | € 256.500 | +8,2% | 33 |
In 2025 wisselden in Niel 223 woningen (168 huizen en 55 appartementen) van eigenaar, 42,9% meer dan in 2024. Niel is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 25% van de verkopen.
Vraagprijs per m² in Niel
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.026/m² |
| Appartementen | € 2.685/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Niel 54 huizen en 15 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 17% onder optie, van de appartementen 13%.
Mediane verkoopprijs in Niel sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Niel € 17.353 en in 2000 € 61.973 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 302.500, ongeveer 17 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Niel steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 8%, in vijf jaar met 38,1% en in tien jaar met 64,4%; die van een appartement daalde in 2025 met 9%, maar hij steeg in vijf jaar met 22% en in tien jaar met 28,4%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 327.500, tegenover € 290.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +8,0% | +38,1% | +64,4% |
| Appartementen | −9,0% | +22,0% | +28,4% |
Evolutie van de woningprijzen in Niel, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 302.500 | € 244.000 |
| 2024 | € 280.000 | € 268.000 |
| 2023 | € 259.000 | € 230.000 |
| 2022 | € 260.000 | € 229.000 |
| 2021 | € 260.000 | € 199.500 |
| 2020 | € 219.000 | € 200.000 |
| 2019 | € 222.500 | € 210.000 |
| 2018 | € 215.000 | € 194.750 |
| 2017 | € 185.000 | € 176.150 |
| 2016 | € 190.000 | € 206.000 |
| 2015 | € 184.000 | € 190.000 |
| 2014 | € 180.000 | € 191.250 |
| 2013 | € 185.000 | € 188.500 |
| 2012 | € 180.000 | € 152.500 |
| 2011 | € 157.250 | € 164.000 |
| 2010 | € 168.500 | € 164.500 |
Vergeleken met de provincie en België
| Niel | Provincie Antwerpen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 302.500 | € 380.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 244.000 | € 259.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Niel met 64,4%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Niel de 5e goedkoopste gemeente van de provincie Antwerpen voor een huis.
Prijzen per wijk in Niel (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Niel – Dorp-West (€ 319.000) en de laagste in de sector Hellegat – Steenbakkerijen (€ 250.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Niel – Dorp-West | € 319.000 | – |
| Niel-Centrum | € 290.000 | € 255.000 |
| Hellegat – Steenbakkerijen | € 250.000 | – |
Wie woont er in Niel
De inkomens liggen 12% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Niel € 33.645. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 78% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Niel groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 9,1%, tot 11.059.
Overstromingen en bodem in Niel
Een deel van Niel is overstromingsgevoelig: 5,9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 11,7% in de laagste klasse. In Niel staan 1.147 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Niel
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Niel tussen Boom (€ 275.000) en Bornem (€ 340.754).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Boom | € 275.000 | € 220.000 |
| Bornem | € 340.754 | € 275.000 |
| Rumst | € 350.000 | € 283.750 |
| Puurs-Sint-Amands | € 380.000 | € 285.000 |
| Schelle | € 385.000 | € 280.000 |
| Aartselaar | € 442.500 | € 260.000 |