Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Maldegem
En 2025 à Maldegem, le prix de vente médian s’est établi à 335 000 € pour une maison (267 ventes) et à 237 500 € pour un appartement (59 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 357 500 €, contre 325 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
357 500 €
+10,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (325 000 €), 134 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
335 000 €
La moitié des ventes : 262 500 €–410 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
225 000 €
−6,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (240 000 €), 30 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
237 500 €
La moitié des ventes : 197 000 €–280 000 €
Si vous achetez une maison à Maldegem au prix médian de 2025 (335 000 €) pour y habiter, comptez environ 346 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 400 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Maldegem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 302 500 € | 249 000 €–380 000 € | 157 |
| Maison 4 façades | 387 750 € | 305 000 €–535 000 € | 110 |
| Appartement | 237 500 € | 197 000 €–280 000 € | 59 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 325 000 € | 357 500 € | +10,0 % | 134 |
| Maison 2 ou 3 façades | 295 000 € | 317 500 € | +7,6 % | 63 |
| Maison 4 façades | 387 500 € | 390 501 € | +0,8 % | 71 |
| Appartement | 240 000 € | 225 000 € | −6,2 % | 30 |
En 2025, 326 biens (267 maisons et 59 appartements) ont changé de mains à Maldegem, soit 29,9 % de plus qu’en 2024. Maldegem est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 18 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 28 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 387 750 € contre 302 500 €).
Prix demandé au m² à Maldegem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 441 €/m² |
| Appartements | 3 453 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Maldegem 139 maisons et 44 appartements à vendre. Parmi les appartements, 2 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Maldegem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Maldegem était de 39 093 €, et de 87 141 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 335 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Maldegem, le prix médian d’une maison a augmenté de 2,1 % en 2025, de 26,4 % sur cinq ans et de 46,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 8,9 % en 2025 et de 17,3 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 357 500 €, contre 325 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +2,1 % | +26,4 % | +46,6 % |
| Appartements | +8,9 % | +17,3 % | – |
Évolution des prix à Maldegem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 335 000 € | 237 500 € |
| 2024 | 328 000 € | 218 000 € |
| 2023 | 317 500 € | 257 500 € |
| 2022 | 320 000 € | 240 000 € |
| 2021 | 300 000 € | 222 500 € |
| 2020 | 265 000 € | 202 500 € |
| 2019 | 270 000 € | 199 000 € |
| 2018 | 251 000 € | 177 500 € |
| 2017 | 250 000 € | 172 500 € |
| 2016 | 236 250 € | 182 500 € |
| 2015 | 228 500 € | – |
| 2014 | 212 303 € | 160 000 € |
| 2013 | 220 000 € | 185 000 € |
| 2012 | 230 000 € | 157 000 € |
| 2011 | 215 000 € | 171 500 € |
| 2010 | 200 000 € | 145 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Maldegem | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 335 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 237 500 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Maldegem a augmenté de 46,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Maldegem est la 25e commune la plus chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Maldegem
Le revenu imposable médian par déclaration à Maldegem dépasse la médiane belge : 32 650 € en 2023, soit 8 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 71 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Maldegem gagne des habitants : la population a progressé de 6,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 24 927 habitants.
Inondations et sols à Maldegem
Une partie de Maldegem est exposée : 6,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 8,2 % en aléa faible. À Maldegem, 1 233 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Maldegem se situe entre Sint-Laureins (296 000 €) et Beernem (365 000 €).