Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Aalter
En 2025 à Aalter, la maison médiane s’est vendue 367 000 € (257 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 248 250 € (70 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
367 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 282 500 €–478 000 €
Prix médian d’un appartement
248 250 €
Appartements, 50 % central des ventes: 185 000 €–300 000 €
Ventes enregistrées
327
en 2025
Prix de vente médian à Aalter depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Aalter
MaisonsAppartements
En 2025, 257 maisons et 70 appartements ont changé de mains à Aalter, soit +16,4 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +1,9 % | +12,9 % | +43,9 % |
| Appartements | −6,3 % | +12,8 % | +36,0 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 35 945 € | – |
| 1990 | 49 579 € | 58 255 € |
| 2000 | 104 115 € | 104 115 € |
| 2010 | 233 000 € | – |
| 2020 | 325 000 € | 220 000 € |
| 2025 | 367 000 € | 248 250 € |
En 1980, la maison médiane à Aalter se vendait 35 945 € ; aujourd’hui, 367 000 €, soit environ 10 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Aalter | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 367 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 248 250 € | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Aalter a évolué de +43,9 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Aalter se classe 15e par prix médian pour une maison.
Qui habite Aalter
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Aalter affichait 34 457 € en 2023, soit 14 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 72 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Aalter gagne des habitants : la population a progressé de 3,3 % entre 2019 et 2026, à 29 862.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Aalter
Une partie de Aalter est exposée : 6,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 6,1 % en aléa faible. 1264 parcelles figurent à Aalter au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Aalter se situe entre Beernem (365 000 €) et Lievegem (370 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.