Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Aalter
En 2025 à Aalter, le prix de vente médian s’est établi à 367 000 € pour une maison (257 ventes) et à 248 250 € pour un appartement (70 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 386 250 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
386 250 €
+3,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (375 000 €), 124 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
367 000 €
La moitié des ventes : 282 500 €–478 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
252 500 €
+2,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (247 500 €), 31 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
248 250 €
La moitié des ventes : 185 000 €–300 000 €
Si vous achetez une maison à Aalter au prix médian de 2025 (367 000 €) pour y habiter, comptez environ 378 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 900 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Aalter, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 325 000 € | 255 000 €–400 000 € | 115 |
| Maison 4 façades | 430 000 € | 325 000 €–530 000 € | 142 |
| Appartement | 248 250 € | 185 000 €–300 000 € | 70 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 375 000 € | 386 250 € | +3,0 % | 124 |
| Maison 2 ou 3 façades | 333 250 € | 342 000 € | +2,6 % | 62 |
| Maison 4 façades | 440 000 € | 493 501 € | +12,2 % | 62 |
| Appartement | 247 500 € | 252 500 € | +2,0 % | 31 |
En 2025, 327 biens (257 maisons et 70 appartements) ont changé de mains à Aalter, soit 16,4 % de plus qu’en 2024. Aalter est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 21 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 32 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 430 000 € contre 325 000 €).
Prix demandé au m² à Aalter
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 439 €/m² |
| Appartements | 3 235 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Aalter 128 maisons et 49 appartements à vendre. Parmi les appartements, 2 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Aalter depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Aalter était de 35 945 €, et de 104 115 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 367 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Aalter, le prix médian d’une maison a augmenté de 1,9 % en 2025, de 12,9 % sur cinq ans et de 43,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 6,3 % en 2025, mais a augmenté de 12,8 % sur cinq ans et de 36 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 386 250 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +1,9 % | +12,9 % | +43,9 % |
| Appartements | −6,3 % | +12,8 % | +36,0 % |
Évolution des prix à Aalter, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 367 000 € | 248 250 € |
| 2024 | 360 000 € | 265 000 € |
| 2023 | 370 028 € | 250 000 € |
| 2022 | 350 000 € | 236 000 € |
| 2021 | 315 000 € | 231 000 € |
| 2020 | 325 000 € | 220 000 € |
| 2019 | 285 000 € | 230 000 € |
| 2018 | 275 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 262 500 € | 195 000 € |
| 2016 | 263 500 € | 190 000 € |
| 2015 | 255 000 € | 182 500 € |
| 2014 | 259 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 250 000 € | 196 000 € |
| 2012 | 250 000 € | 175 000 € |
| 2011 | 222 500 € | 171 000 € |
| 2010 | 233 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Aalter | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 367 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 248 250 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Aalter a augmenté de 43,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Aalter est la 15e commune la plus chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Aalter
Le revenu imposable médian par déclaration à Aalter dépasse la médiane belge : 34 457 € en 2023, soit 14 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 72 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Aalter gagne des habitants : la population a progressé de 3,3 % entre 2019 et 2026, pour atteindre 29 862 habitants.
Inondations et sols à Aalter
Une partie d’Aalter est exposée : 6,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 6,1 % en aléa faible. À Aalter, 1 264 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Aalter se situe entre Beernem (365 000 €) et Lievegem (370 000 €).