Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Lede
En 2025 à Lede, le prix de vente médian s’est établi à 310 000 € pour une maison (233 ventes) et à 252 500 € pour un appartement (26 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 310 000 €, contre 303 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
310 000 €
+2,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (303 500 €), 85 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
310 000 €
La moitié des ventes : 235 000 €–385 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
290 000 €
16 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
252 500 €
La moitié des ventes : 225 000 €–285 000 €
Si vous achetez une maison à Lede au prix médian de 2025 (310 000 €) pour y habiter, comptez environ 320 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Lede, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 292 000 € | 224 000 €–350 000 € | 187 |
| Maison 4 façades | 437 500 € | 327 500 €–544 500 € | 46 |
| Appartement | 252 500 € | 225 000 €–285 000 € | 26 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 303 500 € | 310 000 € | +2,1 % | 85 |
| Maison 2 ou 3 façades | 290 000 € | 286 000 € | −1,4 % | 56 |
| Maison 4 façades | 515 000 € | 402 500 € | −21,8 % | 29 |
| Appartement | – | 290 000 € | – | 16 |
En 2025, 259 biens (233 maisons et 26 appartements) ont changé de mains à Lede, soit 48 % de plus qu’en 2024. Lede est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 10 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 50 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 437 500 € contre 292 000 €).
Prix demandé au m² à Lede
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 395 €/m² |
| Appartements | 3 742 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Lede 134 maisons et 13 appartements à vendre. Parmi les appartements, 23 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Lede depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Lede était de 43 381 €, et de 57 700 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 310 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Lede, le prix médian d’une maison a augmenté de 1,6 % en 2025, de 31,4 % sur cinq ans et de 57,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 1,4 % en 2025, mais a baissé de 3,3 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 310 000 €, contre 303 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +1,6 % | +31,4 % | +57,6 % |
| Appartements | +1,4 % | −3,3 % | – |
Évolution des prix à Lede, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 310 000 € | 252 500 € |
| 2024 | 305 000 € | 249 000 € |
| 2023 | 270 000 € | 239 500 € |
| 2022 | 300 000 € | 249 000 € |
| 2021 | 264 000 € | 239 000 € |
| 2020 | 236 000 € | 261 250 € |
| 2019 | 225 000 € | 199 000 € |
| 2018 | 230 000 € | – |
| 2017 | 200 000 € | – |
| 2016 | 210 000 € | 180 000 € |
| 2015 | 196 750 € | – |
| 2014 | 200 000 € | – |
| 2013 | 190 000 € | – |
| 2012 | 200 000 € | – |
| 2011 | 178 500 € | – |
| 2010 | 165 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Lede | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 310 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 252 500 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Lede a augmenté de 57,6 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Lede est la 19e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Lede
Le revenu imposable médian par déclaration à Lede dépasse la médiane belge : 34 545 € en 2023, soit 15 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Lede gagne des habitants : la population a progressé de 6,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 19 528 habitants.
Inondations et sols à Lede
Une partie de Lede est exposée : 8,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 5,3 % en aléa faible. À Lede, 542 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Lede se situe entre Alost (305 000 €) et Erpe-Mere (317 000 €).