Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Lede
En 2025 à Lede, la maison médiane s’est vendue 310 000 € (233 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 252 500 € (26 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
310 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 235 000 €–385 000 €
Prix médian d’un appartement
252 500 €
Appartements, 50 % central des ventes: 225 000 €–285 000 €
Ventes enregistrées
259
en 2025
Prix de vente médian à Lede depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Lede
MaisonsAppartements
En 2025, 233 maisons et 26 appartements ont changé de mains à Lede, soit +48,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +1,6 % | +31,4 % | +57,6 % |
| Appartements | +1,4 % | −3,3 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 43 381 € | – |
| 1990 | 38 423 € | – |
| 2000 | 57 700 € | – |
| 2010 | 165 000 € | – |
| 2020 | 236 000 € | 261 250 € |
| 2025 | 310 000 € | 252 500 € |
En 1980, la maison médiane à Lede se vendait 43 381 € ; aujourd’hui, 310 000 €, soit environ 7 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Lede | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 310 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 252 500 € | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Lede a évolué de +57,6 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Lede se classe 37e par prix médian pour une maison.
Qui habite Lede
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Lede affichait 34 545 € en 2023, soit 15 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Lede gagne des habitants : la population a progressé de 6,1 % entre 2016 et 2026, à 19 528.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Lede
Une partie de Lede est exposée : 8,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 5,3 % en aléa faible. 542 parcelles figurent à Lede au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Lede se situe entre Alost (305 000 €) et Erpe-Mere (317 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.