Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Middelkerke
En 2025 à Middelkerke, le prix de vente médian s’est établi à 280 000 € pour une maison (255 ventes) et à 210 000 € pour un appartement (728 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 260 000 €, contre 275 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
260 000 €
−5,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (275 000 €), 114 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
280 000 €
La moitié des ventes : 199 000 €–393 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
238 000 €
+19,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (200 000 €), 394 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
210 000 €
La moitié des ventes : 140 000 €–294 000 €
Si vous achetez une maison à Middelkerke au prix médian de 2025 (280 000 €) pour y habiter, comptez environ 289 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 500 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Middelkerke, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 259 550 € | 198 700 €–350 000 € | 152 |
| Maison 4 façades | 310 000 € | 210 000 €–478 000 € | 103 |
| Appartement | 210 000 € | 140 000 €–294 000 € | 728 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 275 000 € | 260 000 € | −5,5 % | 114 |
| Maison 2 ou 3 façades | 256 000 € | 227 500 € | −11,1 % | 75 |
| Maison 4 façades | 297 000 € | 300 000 € | +1,0 % | 39 |
| Appartement | 200 000 € | 238 000 € | +19,0 % | 394 |
En 2025, 983 biens (255 maisons et 728 appartements) ont changé de mains à Middelkerke, soit 15,5 % de plus qu’en 2024. À Middelkerke, on vend surtout des appartements : 74 % des ventes enregistrées en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 19 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 310 000 € contre 259 550 €).
Prix demandé au m² à Middelkerke
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 461 €/m² |
| Appartements | 4 219 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Middelkerke 168 maisons et 576 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Middelkerke depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Middelkerke était de 39 043 €, et de 99 095 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 280 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Middelkerke, le prix médian d’une maison a baissé de 0,5 % en 2025, mais a augmenté de 40 % sur cinq ans et de 33,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 5,3 % en 2025, de 40,9 % sur cinq ans et de 55,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 260 000 €, contre 275 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −0,5 % | +40,0 % | +33,3 % |
| Appartements | +5,3 % | +40,9 % | +55,6 % |
Évolution des prix à Middelkerke, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 280 000 € | 210 000 € |
| 2024 | 281 500 € | 199 500 € |
| 2023 | 259 500 € | 185 000 € |
| 2022 | 250 000 € | 177 000 € |
| 2021 | 230 000 € | 160 000 € |
| 2020 | 200 000 € | 149 000 € |
| 2019 | 200 000 € | 145 000 € |
| 2018 | 190 000 € | 145 000 € |
| 2017 | 200 000 € | 142 500 € |
| 2016 | 195 000 € | 140 000 € |
| 2015 | 210 000 € | 135 000 € |
| 2014 | 180 000 € | 135 000 € |
| 2013 | 186 250 € | 150 000 € |
| 2012 | 185 000 € | 135 000 € |
| 2011 | 185 000 € | 140 000 € |
| 2010 | 171 000 € | 130 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Middelkerke | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 280 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 210 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Middelkerke a augmenté de 33,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Middelkerke est la 24e commune la moins chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Middelkerke (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Ijzerlaan (274 000 €), la plus basse celle du secteur Jonckhofwijk (91 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Ijzerlaan | – | 274 000 € |
| Westende-Centrum | 250 000 € | 230 000 € |
| Miamiwijk | – | 227 000 € |
| Middelkerke Bad & Casino | – | 220 587 € |
| Middelkerke-West | – | 210 000 € |
| Middelkerke Bad-West | – | 199 000 € |
| Duinen Oost | – | 195 000 € |
| Westende-Bad – H.Jasparlaan-N. | – | 170 000 € |
| Westende-Bad – H.Jasparlaan-Z. | – | 126 000 € |
| Jonckhofwijk | – | 91 000 € |
| Middelkerke-Centrum | 317 500 € | – |
| Leffinge-Centrum | 323 750 € | – |
| Schuddebeurze | 190 000 € | – |
Qui habite Middelkerke
Le revenu imposable médian par déclaration à Middelkerke est inférieur à la médiane belge : 29 098 € en 2023, soit 3 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 66 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Middelkerke gagne des habitants : la population a progressé de 4,2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 20 069 habitants.
Inondations et sols à Middelkerke
Une partie de Middelkerke est exposée : 9,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 65,9 % en aléa faible. À Middelkerke, 743 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Middelkerke se situe entre Koekelare (268 000 €) et Gistel (284 500 €).