Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Gistel
En 2025 à Gistel, le prix de vente médian s’est établi à 284 500 € pour une maison (130 ventes) et à 212 000 € pour un appartement (30 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 315 000 €, contre 289 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
315 000 €
+9,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (289 000 €), 67 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
284 500 €
La moitié des ventes : 220 000 €–370 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
231 000 €
20 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
212 000 €
La moitié des ventes : 140 000 €–245 000 €
Si vous achetez une maison à Gistel au prix médian de 2025 (284 500 €) pour y habiter, comptez environ 294 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Gistel, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 261 500 € | 210 000 €–325 500 € | 93 |
| Maison 4 façades | 377 500 € | 288 500 €–530 000 € | 37 |
| Appartement | 212 000 € | 140 000 €–245 000 € | 30 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 289 000 € | 315 000 € | +9,0 % | 67 |
| Maison 2 ou 3 façades | 265 000 € | 292 500 € | +10,4 % | 48 |
| Maison 4 façades | 350 000 € | 439 000 € | +25,4 % | 19 |
| Appartement | – | 231 000 € | – | 20 |
En 2025, 160 biens (130 maisons et 30 appartements) ont changé de mains à Gistel. Gistel est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 19 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 44 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 377 500 € contre 261 500 €).
Prix demandé au m² à Gistel
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 298 €/m² |
| Appartements | 2 750 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Gistel 93 maisons et 33 appartements à vendre. Parmi les maisons, 5 % étaient sous option, et parmi les appartements, 9 %.
Prix de vente médian à Gistel depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Gistel était de 31 684 €, et de 80 566 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 284 500 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Gistel, le prix médian d’une maison a baissé de 1,9 % en 2025, mais a augmenté de 10,5 % sur cinq ans et de 32,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 14 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 315 000 €, contre 289 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −1,9 % | +10,5 % | +32,3 % |
| Appartements | – | +14,0 % | – |
Évolution des prix à Gistel, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 284 500 € | 212 000 € |
| 2024 | 290 000 € | – |
| 2023 | 296 500 € | – |
| 2022 | 306 000 € | 211 000 € |
| 2021 | 267 500 € | – |
| 2020 | 257 500 € | 186 000 € |
| 2019 | 260 000 € | 195 000 € |
| 2018 | 246 250 € | – |
| 2017 | 225 000 € | – |
| 2016 | 211 750 € | – |
| 2015 | 215 000 € | – |
| 2014 | 217 000 € | – |
| 2013 | 225 000 € | – |
| 2012 | 219 000 € | – |
| 2011 | 191 500 € | – |
| 2010 | 194 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Gistel | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 284 500 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 212 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Gistel a augmenté de 32,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Gistel est la 28e commune la moins chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Qui habite Gistel
Le revenu imposable médian par déclaration à Gistel dépasse la médiane belge : 32 403 € en 2023, soit 8 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 72 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Gistel gagne des habitants : la population a progressé de 2,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 12 098 habitants.
Inondations et sols à Gistel
À Gistel, le risque d’inondation est bien réel : 14,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 32,8 % en aléa faible. À Gistel, 498 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Gistel se situe entre Middelkerke (280 000 €) et Ichtegem (287 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Koekelare | 268 000 € | – |
| Middelkerke | 280 000 € | 210 000 € |
| Ichtegem | 287 500 € | – |
| Ostende | 305 000 € | 214 900 € |
| Oudenburg | 310 000 € | – |