Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Koekelare
En 2025 à Koekelare, le prix de vente médian s’est établi à 268 000 € pour une maison (120 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 300 000 €, contre 267 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
300 000 €
+12,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (267 500 €), 46 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
268 000 €
La moitié des ventes : 200 000 €–327 000 €
Si vous achetez une maison à Koekelare au prix médian de 2025 (268 000 €) pour y habiter, comptez environ 277 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 300 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Koekelare, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 260 000 € | 185 000 €–320 000 € | 86 |
| Maison 4 façades | 290 000 € | 234 250 €–350 000 € | 34 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 267 500 € | 300 000 € | +12,1 % | 46 |
| Maison 2 ou 3 façades | 260 000 € | 294 500 € | +13,3 % | 34 |
En 2025, 120 maisons ont changé de mains à Koekelare, soit 84,6 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 12 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 290 000 € contre 260 000 €).
Prix demandé au m² à Koekelare
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 797 €/m² |
| Appartements | 3 075 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Koekelare 54 maisons et 23 appartements à vendre. Parmi les maisons, 4 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Koekelare depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Koekelare était de 37 184 €, et de 83 044 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 268 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Koekelare, le prix médian d’une maison est resté stable en 2025, mais a augmenté de 14,8 % sur cinq ans et de 16,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 300 000 €, contre 267 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,0 % | +14,8 % | +16,5 % |
Évolution des prix à Koekelare, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 268 000 € | – |
| 2024 | 268 000 € | – |
| 2023 | 302 000 € | – |
| 2022 | 273 000 € | – |
| 2021 | 265 000 € | – |
| 2020 | 233 500 € | – |
| 2019 | 230 000 € | – |
| 2018 | 220 000 € | – |
| 2017 | 205 000 € | – |
| 2016 | 212 500 € | – |
| 2015 | 230 000 € | – |
| 2014 | 206 500 € | – |
| 2013 | 185 000 € | – |
| 2012 | 179 500 € | – |
| 2011 | 181 808 € | – |
| 2010 | 185 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Koekelare | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 268 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Koekelare a augmenté de 16,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Koekelare est la 14e commune la moins chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Qui habite Koekelare
Le revenu imposable médian par déclaration à Koekelare dépasse la médiane belge : 31 631 € en 2023, soit 5 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 76 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Koekelare gagne des habitants : la population a progressé de 1,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 8 886 habitants.
Inondations et sols à Koekelare
Une partie de Koekelare est exposée : 6,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 6,5 % en aléa faible. À Koekelare, 351 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Koekelare est la plus abordable de cette liste ; Middelkerke suit juste au-dessus, à 280 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Middelkerke | 280 000 € | 210 000 € |
| Gistel | 284 500 € | 212 000 € |
| Ichtegem | 287 500 € | – |
| Dixmude | 298 000 € | 245 000 € |
| Kortemark | 300 000 € | – |