Flandre occidentale – Flandre
Prix immobilier à Koekelare
En 2025 à Koekelare, la maison médiane s’est vendue 268 000 € (120 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
268 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 200 000 €–327 000 €
Ventes enregistrées
120
en 2025
Prix de vente médian à Koekelare depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Koekelare
MaisonsAppartements
En 2025, 120 maisons ont changé de mains à Koekelare, soit +84,6 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,0 % | +14,8 % | +16,5 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 37 184 € | – |
| 1990 | 49 579 € | 51 190 € |
| 2000 | 83 044 € | – |
| 2010 | 185 000 € | – |
| 2020 | 233 500 € | – |
| 2025 | 268 000 € | – |
En 1980, la maison médiane à Koekelare se vendait 37 184 € ; aujourd’hui, 268 000 €, soit environ 7 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Koekelare | Flandre occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 268 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 245 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Koekelare a évolué de +16,5 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 61 communes de la province (Flandre occidentale) avec un chiffre 2025 publié, Koekelare se classe 48e par prix médian pour une maison.
Qui habite Koekelare
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Koekelare affichait 31 631 € en 2023, soit 5 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 76 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Koekelare gagne des habitants : la population a progressé de 1,6 % entre 2016 et 2026, à 8 886.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Koekelare
Une partie de Koekelare est exposée : 6,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 6,5 % en aléa faible. 351 parcelles figurent à Koekelare au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
Un bien en vue à Koekelare ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 10 pages : un verdict de juste prix fondé sur les ventes réelles, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Vérifier une annonceQuestions fréquentes
Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Koekelare est la plus abordable de cette liste ; Middelkerke suit juste au-dessus, à 280 000 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.