Provincie West-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Middelkerke
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Middelkerke € 280.000 voor een huis (255 verkopen) en € 210.000 voor een appartement (728 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 260.000, tegenover € 275.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 260.000
−5,5% tegenover het 1e semester 2025 (€ 275.000), 114 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 280.000
Middelste helft van de verkopen: € 199.000–€ 393.500
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 238.000
+19,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 200.000), 394 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 210.000
Middelste helft van de verkopen: € 140.000–€ 294.000
Koop je in Middelkerke een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 280.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 289.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.500 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Middelkerke?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Middelkerke, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 259.550 | € 198.700–€ 350.000 | 152 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 310.000 | € 210.000–€ 478.000 | 103 |
| Appartementen | € 210.000 | € 140.000–€ 294.000 | 728 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 275.000 | € 260.000 | −5,5% | 114 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 256.000 | € 227.500 | −11,1% | 75 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 297.000 | € 300.000 | +1,0% | 39 |
| Appartementen | € 200.000 | € 238.000 | +19,0% | 394 |
In 2025 wisselden in Middelkerke 983 woningen (255 huizen en 728 appartementen) van eigenaar, 15,5% meer dan in 2024. In Middelkerke worden vooral appartementen verkocht: 74% van de geregistreerde verkopen in 2025. Een huis in open bebouwing kostte er 19% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 310.000 tegenover € 259.550).
Vraagprijs per m² in Middelkerke
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.461/m² |
| Appartementen | € 4.219/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Middelkerke 168 huizen en 576 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Middelkerke sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Middelkerke € 39.043 en in 2000 € 99.095 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 280.000, ongeveer 7 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Middelkerke daalde de mediaanprijs van een huis in 2025 met 0,5%, maar steeg hij in vijf jaar met 40% en in tien jaar met 33,3%; die van een appartement steeg in 2025 met 5,3%, in vijf jaar met 40,9% en in tien jaar met 55,6%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 260.000, tegenover € 275.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −0,5% | +40,0% | +33,3% |
| Appartementen | +5,3% | +40,9% | +55,6% |
Evolutie van de woningprijzen in Middelkerke, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 280.000 | € 210.000 |
| 2024 | € 281.500 | € 199.500 |
| 2023 | € 259.500 | € 185.000 |
| 2022 | € 250.000 | € 177.000 |
| 2021 | € 230.000 | € 160.000 |
| 2020 | € 200.000 | € 149.000 |
| 2019 | € 200.000 | € 145.000 |
| 2018 | € 190.000 | € 145.000 |
| 2017 | € 200.000 | € 142.500 |
| 2016 | € 195.000 | € 140.000 |
| 2015 | € 210.000 | € 135.000 |
| 2014 | € 180.000 | € 135.000 |
| 2013 | € 186.250 | € 150.000 |
| 2012 | € 185.000 | € 135.000 |
| 2011 | € 185.000 | € 140.000 |
| 2010 | € 171.000 | € 130.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Middelkerke | Provincie West-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 280.000 | € 300.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 210.000 | € 245.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Middelkerke met 33,3%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Middelkerke de 24e goedkoopste gemeente van de provincie West-Vlaanderen voor een huis.
Prijzen per wijk in Middelkerke (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Ijzerlaan (€ 274.000) en de laagste in de sector Jonckhofwijk (€ 91.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Ijzerlaan | – | € 274.000 |
| Westende-Centrum | € 250.000 | € 230.000 |
| Miamiwijk | – | € 227.000 |
| Middelkerke Bad & Casino | – | € 220.587 |
| Middelkerke-West | – | € 210.000 |
| Middelkerke Bad-West | – | € 199.000 |
| Duinen Oost | – | € 195.000 |
| Westende-Bad – H.Jasparlaan-N. | – | € 170.000 |
| Westende-Bad – H.Jasparlaan-Z. | – | € 126.000 |
| Jonckhofwijk | – | € 91.000 |
| Middelkerke-Centrum | € 317.500 | – |
| Leffinge-Centrum | € 323.750 | – |
| Schuddebeurze | € 190.000 | – |
Wie woont er in Middelkerke
De inkomens liggen 3% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Middelkerke € 29.098. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 66% in een eigen woning, ongeveer evenveel als in heel België (65%). Middelkerke groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 4,2%, tot 20.069.
Overstromingen en bodem in Middelkerke
Een deel van Middelkerke is overstromingsgevoelig: 9,6% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 65,9% in de laagste klasse. In Middelkerke staan 743 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Middelkerke
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Middelkerke tussen Koekelare (€ 268.000) en Gistel (€ 284.500).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Koekelare | € 268.000 | – |
| Gistel | € 284.500 | € 212.000 |
| Diksmuide | € 298.000 | € 245.000 |
| Oostende | € 305.000 | € 214.900 |
| Nieuwpoort | € 335.000 | € 260.000 |