Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Merchtem
En 2025 à Merchtem, le prix de vente médian s’est établi à 397 500 € pour une maison (139 ventes) et à 292 500 € pour un appartement (85 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 401 000 €, contre 413 750 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
401 000 €
−3,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (413 750 €), 67 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
397 500 €
La moitié des ventes : 315 000 €–510 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
293 000 €
+10,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (266 000 €), 50 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
292 500 €
La moitié des ventes : 241 000 €–340 000 €
Si vous achetez une maison à Merchtem au prix médian de 2025 (397 500 €) pour y habiter, comptez environ 410 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 400 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Merchtem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 350 000 € | 292 500 €–437 500 € | 93 |
| Maison 4 façades | 530 000 € | 455 000 €–712 500 € | 46 |
| Appartement | 292 500 € | 241 000 €–340 000 € | 85 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 413 750 € | 401 000 € | −3,1 % | 67 |
| Maison 2 ou 3 façades | 360 000 € | 330 000 € | −8,3 % | 45 |
| Maison 4 façades | 520 000 € | 525 000 € | +1,0 % | 22 |
| Appartement | 266 000 € | 293 000 € | +10,2 % | 50 |
En 2025, 224 biens (139 maisons et 85 appartements) ont changé de mains à Merchtem, soit 20,4 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Merchtem : 38 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 51 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 530 000 € contre 350 000 €).
Prix demandé au m² à Merchtem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 592 €/m² |
| Appartements | 3 503 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Merchtem 87 maisons et 66 appartements à vendre. Parmi les maisons, 17 % étaient sous option, et parmi les appartements, 5 %.
Prix de vente médian à Merchtem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Merchtem était de 55 033 €, et de 109 073 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 397 500 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Merchtem, le prix médian d’une maison est resté stable en 2025, mais a augmenté de 16,9 % sur cinq ans et de 42 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 4,5 % en 2025, de 33 % sur cinq ans et de 36,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 401 000 €, contre 413 750 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,0 % | +16,9 % | +42,0 % |
| Appartements | +4,5 % | +33,0 % | +36,7 % |
Évolution des prix à Merchtem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 397 500 € | 292 500 € |
| 2024 | 397 500 € | 280 000 € |
| 2023 | 400 000 € | 262 500 € |
| 2022 | 373 250 € | 270 000 € |
| 2021 | 345 000 € | 229 000 € |
| 2020 | 340 000 € | 220 000 € |
| 2019 | 325 000 € | 225 000 € |
| 2018 | 299 000 € | 209 000 € |
| 2017 | 283 500 € | 225 000 € |
| 2016 | 300 000 € | 207 000 € |
| 2015 | 280 000 € | 214 000 € |
| 2014 | 272 500 € | 211 250 € |
| 2013 | 257 614 € | 206 000 € |
| 2012 | 255 000 € | 195 000 € |
| 2011 | 282 500 € | 175 000 € |
| 2010 | 250 000 € | 192 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Merchtem | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 397 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 292 500 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Merchtem a augmenté de 42 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Merchtem est la 31e commune la moins chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Merchtem
Le revenu imposable médian par déclaration à Merchtem dépasse la médiane belge : 34 435 € en 2023, soit 14 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Merchtem gagne des habitants : la population a progressé de 14,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 18 467 habitants.
Inondations et sols à Merchtem
Une partie de Merchtem est exposée : 6,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,6 % en aléa faible. À Merchtem, 371 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Merchtem se situe entre Londerzeel (395 000 €) et Asse (400 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Opwijk | 348 000 € | 240 000 € |
| Buggenhout | 359 000 € | 286 875 € |
| Londerzeel | 395 000 € | 320 000 € |
| Asse | 400 000 € | 230 000 € |
| Meise | 470 000 € | 299 500 € |
| Wemmel | 482 500 € | 282 500 € |