Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Lens
En 2025 à Lens, le prix de vente médian s’est établi à 255 000 € pour une maison (30 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 252 000 €.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
252 000 €
17 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
255 000 €
La moitié des ventes : 155 000 €–290 000 €
Si vous achetez une maison à Lens au prix médian de 2025 (255 000 €) pour y habiter, comptez environ 266 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 100 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Lens, par type de bien
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | – | 252 000 € | – | 17 |
En 2025, 30 maisons ont changé de mains à Lens, soit 9,1 % de moins qu’en 2024.
Prix demandé au m² à Lens
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 757 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Lens 14 maisons à vendre. Parmi les maisons, 43 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Lens depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Lens était de 31 607 €, et de 61 973 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 255 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Lens, le prix médian d’une maison a augmenté de 18,6 % en 2025, de 20,4 % sur cinq ans et de 59,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 252 000 €.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +18,6 % | +20,4 % | +59,4 % |
Évolution des prix à Lens, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 255 000 € | – |
| 2024 | 215 000 € | – |
| 2023 | 190 000 € | – |
| 2022 | 232 500 € | – |
| 2021 | 185 000 € | – |
| 2020 | 211 875 € | – |
| 2019 | 215 000 € | – |
| 2018 | 172 750 € | – |
| 2017 | 167 500 € | – |
| 2016 | 160 000 € | – |
| 2015 | 160 000 € | – |
| 2014 | 145 000 € | – |
| 2013 | 165 000 € | – |
| 2012 | 187 500 € | – |
| 2011 | 145 000 € | – |
| 2010 | 150 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Lens | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 255 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Lens a augmenté de 59,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Lens est la 15e commune la plus chère de la province du Hainaut pour une maison.
Qui habite Lens
Le revenu imposable médian par déclaration à Lens est proche de la médiane belge : 30 851 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 72 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Lens gagne des habitants : la population a progressé de 5,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 4 608 habitants.
Risque d’inondation à Lens
Une partie de Lens est exposée : 3,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,3 % en aléa élevé), et 5,3 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Lens se situe entre Soignies (250 000 €) et Jurbise (300 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Chièvres | 245 018 € | – |
| Soignies | 250 000 € | 188 500 € |
| Brugelette | 250 000 € | – |
| Jurbise | 300 000 € | – |
| Silly | 347 500 € | – |