Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Kaprijke
En 2025 à Kaprijke, le prix de vente médian s’est établi à 355 000 € pour une maison (85 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 384 500 €, contre 342 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
384 500 €
+12,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (342 000 €), 35 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
355 000 €
La moitié des ventes : 272 000 €–515 000 €
Si vous achetez une maison à Kaprijke au prix médian de 2025 (355 000 €) pour y habiter, comptez environ 366 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 700 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kaprijke, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 315 000 € | 230 000 €–365 000 € | 55 |
| Maison 4 façades | 532 500 € | 403 750 €–730 000 € | 30 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 342 000 € | 384 500 € | +12,4 % | 35 |
| Maison 2 ou 3 façades | 320 000 € | 315 000 € | −1,6 % | 21 |
En 2025, 85 maisons ont changé de mains à Kaprijke, soit 88,9 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 69 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 532 500 € contre 315 000 €).
Prix demandé au m² à Kaprijke
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 485 €/m² |
| Appartements | 2 315 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kaprijke 45 maisons et 10 appartements à vendre. Parmi les maisons, 9 % étaient sous option, et parmi les appartements, 10 %.
Prix de vente médian à Kaprijke depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Kaprijke était de 37 184 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 355 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Kaprijke, le prix médian d’une maison a augmenté de 17,2 % en 2025, de 12,8 % sur cinq ans et de 26,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 384 500 €, contre 342 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +17,2 % | +12,8 % | +26,8 % |
Évolution des prix à Kaprijke, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 355 000 € | – |
| 2024 | 303 000 € | – |
| 2023 | 335 250 € | – |
| 2022 | 325 000 € | – |
| 2021 | 325 000 € | – |
| 2020 | 314 600 € | – |
| 2019 | 285 000 € | – |
| 2018 | 260 000 € | – |
| 2017 | 237 500 € | – |
| 2016 | 275 000 € | – |
| 2015 | 280 000 € | – |
| 2014 | 205 000 € | – |
| 2013 | 210 000 € | – |
| 2012 | 210 000 € | – |
| 2011 | 225 000 € | – |
| 2010 | 210 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kaprijke | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 355 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kaprijke a augmenté de 26,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Kaprijke est la 21e commune la plus chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Kaprijke
Le revenu imposable médian par déclaration à Kaprijke dépasse la médiane belge : 34 188 € en 2023, soit 14 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kaprijke gagne des habitants : la population a progressé de 6,2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 6 710 habitants.
Inondations et sols à Kaprijke
L’exposition aux inondations est marginale : 2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 5,6 % en aléa faible. À Kaprijke, 364 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kaprijke se situe entre Assenede (348 500 €) et Evergem (363 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Eeklo | 281 000 € | 222 500 € |
| Sint-Laureins | 296 000 € | – |
| Assenede | 348 500 € | – |
| Evergem | 363 000 € | 265 000 € |
| Lievegem | 370 000 € | 261 500 € |