Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Kapellen
En 2025 à Kapellen, le prix de vente médian s’est établi à 430 000 € pour une maison (370 ventes) et à 297 000 € pour un appartement (164 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 432 000 €, contre 405 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
432 000 €
+6,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (405 000 €), 150 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
430 000 €
La moitié des ventes : 340 000 €–610 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
295 500 €
+2,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (289 500 €), 55 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
297 000 €
La moitié des ventes : 220 000 €–372 500 €
Si vous achetez une maison à Kapellen au prix médian de 2025 (430 000 €) pour y habiter, comptez environ 443 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 900 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kapellen, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 355 000 € | 290 000 €–421 000 € | 218 |
| Maison 4 façades | 652 500 € | 538 500 €–877 500 € | 152 |
| Appartement | 297 000 € | 220 000 €–372 500 € | 164 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 405 000 € | 432 000 € | +6,7 % | 150 |
| Maison 2 ou 3 façades | 349 000 € | 369 250 € | +5,8 % | 92 |
| Maison 4 façades | 642 500 € | 660 000 € | +2,7 % | 58 |
| Appartement | 289 500 € | 295 500 € | +2,1 % | 55 |
En 2025, 534 biens (370 maisons et 164 appartements) ont changé de mains à Kapellen, soit 38 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Kapellen : 31 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 84 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 652 500 € contre 355 000 €).
Prix demandé au m² à Kapellen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 848 €/m² |
| Appartements | 3 571 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kapellen 137 maisons et 55 appartements à vendre. Parmi les appartements, 11 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Kapellen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Kapellen était de 31 607 €, et de 89 242 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 430 000 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Kapellen, le prix médian d’une maison a augmenté de 9,8 % en 2025, de 17,3 % sur cinq ans et de 50,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 18,8 % en 2025, de 25,7 % sur cinq ans et de 52,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 432 000 €, contre 405 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,8 % | +17,3 % | +50,9 % |
| Appartements | +18,8 % | +25,7 % | +52,3 % |
Évolution des prix à Kapellen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 297 000 € |
| 2024 | 391 500 € | 250 000 € |
| 2023 | 410 000 € | 260 000 € |
| 2022 | 392 500 € | 247 000 € |
| 2021 | 389 000 € | 245 000 € |
| 2020 | 366 500 € | 236 250 € |
| 2019 | 309 000 € | 189 250 € |
| 2018 | 303 000 € | 196 950 € |
| 2017 | 310 000 € | 195 000 € |
| 2016 | 290 000 € | 190 250 € |
| 2015 | 285 000 € | 195 000 € |
| 2014 | 286 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 275 000 € | 197 500 € |
| 2012 | 270 000 € | 171 250 € |
| 2011 | 275 000 € | 175 000 € |
| 2010 | 274 000 € | 162 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kapellen | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 430 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 297 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kapellen a augmenté de 50,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Kapellen est la 18e commune la plus chère de la province d’Anvers pour une maison.
Prix par quartier à Kapellen (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Kapellenbos-Centrum (815 000 €), la plus basse celle du secteur Kapellen-Centrum (327 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Kapellenbos-Centrum | 815 000 € | – |
| Hoogboom | 495 750 € | – |
| Beukenhof | 400 000 € | – |
| Putte-Centrum | 340 000 € | – |
| Hoevense Baan | 339 000 € | – |
| Kapellen-Centrum | 327 000 € | 262 000 € |
| Essenhout – Zilveren Hoek | – | 150 000 € |
Qui habite Kapellen
Le revenu imposable médian par déclaration à Kapellen dépasse la médiane belge : 36 370 € en 2023, soit 21 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 79 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kapellen gagne des habitants : la population a progressé de 5,4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 28 190 habitants.
Inondations et sols à Kapellen
L’exposition aux inondations est marginale : 2,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,4 % en aléa faible. À Kapellen, 785 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kapellen se situe entre Wuustwezel (412 500 €) et Kalmthout (480 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Anvers | 369 000 € | 245 000 € |
| Stabroek | 375 000 € | 250 000 € |
| Wuustwezel | 412 500 € | 274 021 € |
| Kalmthout | 480 000 € | 320 000 € |
| Brasschaat | 545 050 € | 303 000 € |