Anvers – Flandre
Prix immobilier à Kapellen
En 2025 à Kapellen, la maison médiane s’est vendue 430 000 € (370 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 297 000 € (164 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
430 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 340 000 €–610 000 €
Prix médian d’un appartement
297 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 220 000 €–372 500 €
Ventes enregistrées
534
en 2025
Prix de vente médian à Kapellen depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Kapellen
MaisonsAppartements
En 2025, 370 maisons et 164 appartements ont changé de mains à Kapellen, soit +38,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,8 % | +17,3 % | +50,9 % |
| Appartements | +18,8 % | +25,7 % | +52,3 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 31 607 € | 38 480 € |
| 1990 | 51 562 € | 61 973 € |
| 2000 | 89 242 € | 92 960 € |
| 2010 | 274 000 € | 162 500 € |
| 2020 | 366 500 € | 236 250 € |
| 2025 | 430 000 € | 297 000 € |
En 1980, la maison médiane à Kapellen se vendait 31 607 € ; aujourd’hui, 430 000 €, soit environ 14 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Kapellen | Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 430 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 297 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Kapellen a évolué de +50,9 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 67 communes de la province (Anvers) avec un chiffre 2025 publié, Kapellen se classe 18e par prix médian pour une maison.
Qui habite Kapellen
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Kapellen affichait 36 370 € en 2023, soit 21 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 79 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kapellen gagne des habitants : la population a progressé de 5,4 % entre 2016 et 2026, à 28 190.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Kapellen
L’exposition aux inondations est marginale : 2,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,4 % en aléa faible. 785 parcelles figurent à Kapellen au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Kapellen se situe entre Wuustwezel (412 500 €) et Kalmthout (480 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.