Anvers – Flandre
Prix immobilier à Kalmthout
En 2025 à Kalmthout, la maison médiane s’est vendue 480 000 € (184 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 320 000 € (46 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
480 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 356 000 €–610 000 €
Prix médian d’un appartement
320 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 255 000 €–440 000 €
Ventes enregistrées
230
en 2025
Prix de vente médian à Kalmthout depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Kalmthout
MaisonsAppartements
En 2025, 184 maisons et 46 appartements ont changé de mains à Kalmthout, soit +10,6 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,8 % | +21,5 % | +60,0 % |
| Appartements | +6,8 % | +37,6 % | +45,6 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 41 522 € | – |
| 1990 | 54 537 € | 52 058 € |
| 2000 | 99 157 € | 80 565 € |
| 2010 | 290 000 € | 180 000 € |
| 2020 | 395 000 € | 232 500 € |
| 2025 | 480 000 € | 320 000 € |
En 1980, la maison médiane à Kalmthout se vendait 41 522 € ; aujourd’hui, 480 000 €, soit environ 12 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Kalmthout | Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 480 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 320 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Kalmthout a évolué de +60,0 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 67 communes de la province (Anvers) avec un chiffre 2025 publié, Kalmthout se classe 8e par prix médian pour une maison.
Qui habite Kalmthout
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Kalmthout affichait 35 406 € en 2023, soit 18 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kalmthout gagne des habitants : la population a progressé de 8,1 % entre 2016 et 2026, à 19 826.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Kalmthout
Une partie de Kalmthout est exposée : 4,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 4,8 % en aléa faible. 593 parcelles figurent à Kalmthout au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Kalmthout arrive en tête de cette liste ; Kapellen suit juste en dessous, à 430 000 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.