Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Kalmthout
En 2025 à Kalmthout, le prix de vente médian s’est établi à 480 000 € pour une maison (184 ventes) et à 320 000 € pour un appartement (46 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 550 000 €, contre 447 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
550 000 €
+22,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (447 500 €), 80 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
480 000 €
La moitié des ventes : 356 000 €–610 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
295 000 €
−4,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (310 000 €), 29 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
320 000 €
La moitié des ventes : 255 000 €–440 000 €
Si vous achetez une maison à Kalmthout au prix médian de 2025 (480 000 €) pour y habiter, comptez environ 494 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 700 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kalmthout, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 395 000 € | 325 000 €–510 000 € | 76 |
| Maison 4 façades | 542 000 € | 405 000 €–715 000 € | 108 |
| Appartement | 320 000 € | 255 000 €–440 000 € | 46 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 447 500 € | 550 000 € | +22,9 % | 80 |
| Maison 2 ou 3 façades | 405 000 € | 415 000 € | +2,5 % | 28 |
| Maison 4 façades | 480 000 € | 625 000 € | +30,2 % | 52 |
| Appartement | 310 000 € | 295 000 € | −4,8 % | 29 |
En 2025, 230 biens (184 maisons et 46 appartements) ont changé de mains à Kalmthout, soit 10,6 % de plus qu’en 2024. Kalmthout est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 20 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 37 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 542 000 € contre 395 000 €).
Prix demandé au m² à Kalmthout
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 878 €/m² |
| Appartements | 4 161 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kalmthout 73 maisons et 23 appartements à vendre. Parmi les maisons, 8 % étaient sous option, et parmi les appartements, 13 %.
Prix de vente médian à Kalmthout depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Kalmthout était de 41 522 €, et de 99 157 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 480 000 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Kalmthout, le prix médian d’une maison a augmenté de 6,8 % en 2025, de 21,5 % sur cinq ans et de 60 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 6,8 % en 2025, de 37,6 % sur cinq ans et de 45,6 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 550 000 €, contre 447 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,8 % | +21,5 % | +60,0 % |
| Appartements | +6,8 % | +37,6 % | +45,6 % |
Évolution des prix à Kalmthout, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 480 000 € | 320 000 € |
| 2024 | 449 500 € | 299 500 € |
| 2023 | 450 613 € | 267 000 € |
| 2022 | 425 000 € | 250 000 € |
| 2021 | 395 000 € | 279 000 € |
| 2020 | 395 000 € | 232 500 € |
| 2019 | 349 500 € | 224 500 € |
| 2018 | 350 000 € | 197 500 € |
| 2017 | 335 000 € | 199 500 € |
| 2016 | 321 250 € | 205 000 € |
| 2015 | 300 000 € | 219 750 € |
| 2014 | 306 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 315 000 € | 200 000 € |
| 2012 | 289 000 € | 211 780 € |
| 2011 | 299 000 € | 185 000 € |
| 2010 | 290 000 € | 180 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kalmthout | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 480 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 320 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kalmthout a augmenté de 60 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Kalmthout est la 8e commune la plus chère de la province d’Anvers pour une maison.
Qui habite Kalmthout
Le revenu imposable médian par déclaration à Kalmthout dépasse la médiane belge : 35 406 € en 2023, soit 18 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kalmthout gagne des habitants : la population a progressé de 8,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 19 826 habitants.
Inondations et sols à Kalmthout
Une partie de Kalmthout est exposée : 4,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,8 % en aléa faible. À Kalmthout, 593 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kalmthout arrive en tête de cette liste ; Kapellen suit juste en dessous, à 430 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Essen | 378 000 € | 270 000 € |
| Wuustwezel | 412 500 € | 274 021 € |
| Kapellen | 430 000 € | 297 000 € |