Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Heusden-Zolder
En 2025 à Heusden-Zolder, le prix de vente médian s’est établi à 325 000 € pour une maison (311 ventes) et à 270 000 € pour un appartement (99 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 320 000 €, contre 302 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
320 000 €
+5,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (302 500 €), 152 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
325 000 €
La moitié des ventes : 261 000 €–430 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
275 000 €
+2,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (269 000 €), 70 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
270 000 €
La moitié des ventes : 215 000 €–299 000 €
Si vous achetez une maison à Heusden-Zolder au prix médian de 2025 (325 000 €) pour y habiter, comptez environ 336 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 200 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Heusden-Zolder, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 284 000 € | 220 000 €–365 000 € | 105 |
| Maison 4 façades | 349 000 € | 280 000 €–455 000 € | 206 |
| Appartement | 270 000 € | 215 000 €–299 000 € | 99 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 302 500 € | 320 000 € | +5,8 % | 152 |
| Maison 2 ou 3 façades | 270 000 € | 295 000 € | +9,3 % | 59 |
| Maison 4 façades | 335 000 € | 330 000 € | −1,5 % | 93 |
| Appartement | 269 000 € | 275 000 € | +2,2 % | 70 |
En 2025, 410 biens (311 maisons et 99 appartements) ont changé de mains à Heusden-Zolder, soit 45,4 % de plus qu’en 2024. Heusden-Zolder est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 24 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 23 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 349 000 € contre 284 000 €).
Prix demandé au m² à Heusden-Zolder
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 978 €/m² |
| Appartements | 2 920 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Heusden-Zolder 130 maisons et 46 appartements à vendre. Parmi les appartements, 7 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Heusden-Zolder depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Heusden-Zolder était de 34 879 €, et de 77 467 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 325 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Heusden-Zolder, le prix médian d’une maison a augmenté de 6,6 % en 2025, de 30 % sur cinq ans et de 54,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 9,8 % en 2025, de 35 % sur cinq ans et de 50,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 320 000 €, contre 302 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,6 % | +30,0 % | +54,8 % |
| Appartements | +9,8 % | +35,0 % | +50,8 % |
Évolution des prix à Heusden-Zolder, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 325 000 € | 270 000 € |
| 2024 | 305 000 € | 246 000 € |
| 2023 | 295 000 € | 226 500 € |
| 2022 | 260 000 € | 239 000 € |
| 2021 | 257 500 € | 215 000 € |
| 2020 | 250 000 € | 199 995 € |
| 2019 | 235 000 € | 180 000 € |
| 2018 | 215 000 € | 196 000 € |
| 2017 | 210 000 € | 188 500 € |
| 2016 | 206 750 € | 170 000 € |
| 2015 | 210 000 € | 179 000 € |
| 2014 | 199 500 € | 173 000 € |
| 2013 | 209 000 € | 175 000 € |
| 2012 | 190 500 € | 175 000 € |
| 2011 | 190 000 € | 160 000 € |
| 2010 | 180 000 € | 150 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Heusden-Zolder | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 325 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 270 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Heusden-Zolder a augmenté de 54,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Heusden-Zolder est la 9e commune la plus chère de la province du Limbourg pour une maison.
Qui habite Heusden-Zolder
Le revenu imposable médian par déclaration à Heusden-Zolder dépasse la médiane belge : 32 151 € en 2023, soit 7 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 76 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Heusden-Zolder gagne des habitants : la population a progressé de 6,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 35 032 habitants.
Inondations et sols à Heusden-Zolder
Une partie de Heusden-Zolder est exposée : 7,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,1 % en aléa faible. À Heusden-Zolder, 1 196 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Heusden-Zolder se situe entre Beringen (320 000 €) et Lummen (334 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Houthalen-Helchteren | 304 000 € | 238 397 € |
| Beringen | 320 000 € | 250 000 € |
| Lummen | 334 000 € | 245 000 € |
| Zonhoven | 347 500 € | 268 500 € |
| Hasselt | 359 000 € | 265 050 € |