Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Heusden-Zolder
En 2025 à Heusden-Zolder, la maison médiane s’est vendue 325 000 € (311 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 270 000 € (99 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
325 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 261 000 €–430 000 €
Prix médian d’un appartement
270 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 215 000 €–299 000 €
Ventes enregistrées
410
en 2025
Prix de vente médian à Heusden-Zolder depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Heusden-Zolder
MaisonsAppartements
En 2025, 311 maisons et 99 appartements ont changé de mains à Heusden-Zolder, soit +45,4 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,6 % | +30,0 % | +54,8 % |
| Appartements | +9,8 % | +35,0 % | +50,8 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 34 879 € | 32 550 € |
| 1990 | 49 579 € | – |
| 2000 | 77 467 € | 76 785 € |
| 2010 | 180 000 € | 150 000 € |
| 2020 | 250 000 € | 199 995 € |
| 2025 | 325 000 € | 270 000 € |
En 1980, la maison médiane à Heusden-Zolder se vendait 34 879 € ; aujourd’hui, 325 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Heusden-Zolder | Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 325 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 270 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Heusden-Zolder a évolué de +54,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 37 communes de la province (Limbourg) avec un chiffre 2025 publié, Heusden-Zolder se classe 9e par prix médian pour une maison.
Qui habite Heusden-Zolder
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Heusden-Zolder affichait 32 151 € en 2023, soit 7 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 76 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Heusden-Zolder gagne des habitants : la population a progressé de 6,1 % entre 2016 et 2026, à 35 032.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Heusden-Zolder
Une partie de Heusden-Zolder est exposée : 7,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 9,1 % en aléa faible. 1196 parcelles figurent à Heusden-Zolder au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Heusden-Zolder se situe entre Beringen (320 000 €) et Lummen (334 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.