Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Braives
En 2025 à Braives, le prix de vente médian s’est établi à 285 000 € pour une maison (52 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 236 000 €, contre 337 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
236 000 €
−30,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (337 500 €), 35 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 205 000 €–408 500 €
Si vous achetez une maison à Braives au prix médian de 2025 (285 000 €) pour y habiter, comptez environ 297 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Braives, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 250 000 € | 207 500 €–375 250 € | 24 |
| Maison 4 façades | 325 000 € | 200 000 €–420 000 € | 28 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 337 500 € | 236 000 € | −30,1 % | 35 |
| Maison 2 ou 3 façades | – | 249 000 € | – | 24 |
En 2025, 52 maisons ont changé de mains à Braives, soit 3,7 % de moins qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 30 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 325 000 € contre 250 000 €).
Prix demandé au m² à Braives
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 786 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Braives 32 maisons et 1 appartement à vendre. Parmi les maisons, 53 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Braives depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Braives était de 31 607 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 285 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Braives, le prix médian d’une maison a augmenté de 20 % en 2025, de 41,1 % sur cinq ans et de 46,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 236 000 €, contre 337 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +20,0 % | +41,1 % | +46,2 % |
Évolution des prix à Braives, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | – |
| 2024 | 237 500 € | – |
| 2023 | 230 500 € | – |
| 2022 | 230 000 € | – |
| 2021 | 236 150 € | – |
| 2020 | 202 000 € | – |
| 2019 | 200 000 € | – |
| 2018 | 188 000 € | – |
| 2017 | 180 000 € | – |
| 2016 | 180 000 € | – |
| 2015 | 195 000 € | – |
| 2014 | 168 750 € | – |
| 2013 | 182 000 € | – |
| 2012 | 160 000 € | – |
| 2011 | 140 000 € | – |
| 2010 | 165 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Braives | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 285 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Braives a augmenté de 46,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Braives est la 21e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Braives
Le revenu imposable médian par déclaration à Braives dépasse la médiane belge : 33 394 € en 2023, soit 11 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 83 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Braives gagne des habitants : la population a progressé de 4,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 6 527 habitants.
Risque d’inondation à Braives
Une partie de Braives est exposée : 9,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 6,9 % en aléa élevé), et 4,1 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Braives se situe entre Hannut (281 775 €) et Geer (330 000 €).