Province de Luxembourg – Wallonie
Prix immobilier à Bouillon
En 2025 à Bouillon, le prix de vente médian s’est établi à 205 000 € pour une maison (81 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 169 500 €, contre 230 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
169 500 €
−26,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (230 000 €), 37 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
205 000 €
La moitié des ventes : 135 000 €–309 000 €
Si vous achetez une maison à Bouillon au prix médian de 2025 (205 000 €) pour y habiter, comptez environ 215 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Bouillon, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 149 500 € | 95 000 €–250 000 € | 34 |
| Maison 4 façades | 249 000 € | 151 000 €–360 000 € | 47 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 230 000 € | 169 500 € | −26,3 % | 37 |
| Maison 2 ou 3 façades | – | 159 000 € | – | 21 |
En 2025, 81 maisons ont changé de mains à Bouillon, soit 14,1 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 67 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 249 000 € contre 149 500 €).
Prix demandé au m² à Bouillon
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 803 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Bouillon 54 maisons et 4 appartements à vendre. Parmi les maisons, 9 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Bouillon depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Bouillon était de 22 558 €, et de 58 255 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 205 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Bouillon, le prix médian d’une maison a augmenté de 17,1 % en 2025, de 64 % sur cinq ans et de 110,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 169 500 €, contre 230 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +17,1 % | +64,0 % | +110,3 % |
Évolution des prix à Bouillon, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 205 000 € | – |
| 2024 | 175 000 € | – |
| 2023 | 165 000 € | – |
| 2022 | 175 000 € | – |
| 2021 | 144 000 € | – |
| 2020 | 125 000 € | – |
| 2019 | 130 000 € | – |
| 2018 | 125 000 € | – |
| 2017 | 115 000 € | – |
| 2016 | 122 500 € | – |
| 2015 | 97 500 € | – |
| 2014 | 120 000 € | – |
| 2013 | 102 500 € | – |
| 2012 | 112 500 € | – |
| 2011 | 100 000 € | – |
| 2010 | 110 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Bouillon | Province de Luxembourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 205 000 € | 260 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 220 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Bouillon a augmenté de 110,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Bouillon est la 7e commune la moins chère de la province de Luxembourg pour une maison.
Qui habite Bouillon
Le revenu imposable médian par déclaration à Bouillon est inférieur à la médiane belge : 25 549 € en 2023, soit 15 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 63 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Bouillon perd des habitants : la population a reculé de 2,1 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 5 292 habitants.
Risque d’inondation à Bouillon
Une partie de Bouillon est exposée : 4,5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 3,5 % en aléa élevé), et 2,5 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Bouillon se situe entre Bièvre (199 250 €) et Bertrix (207 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Vresse-sur-Semois | 173 750 € | – |
| Florenville | 180 000 € | – |
| Bièvre | 199 250 € | – |
| Bertrix | 207 000 € | – |
| Paliseul | 220 000 € | – |