Prix immobilier à Roosdaal

Prix de vente médian à Roosdaal depuis 1980

Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.

Ventes par an à Roosdaal

En 2025, 115 maisons ont changé de mains à Roosdaal, soit +16,2 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.

Comment les prix évoluent

Le marché en repères

En 1980, la maison médiane à Roosdaal se vendait 37 184 € ; aujourd’hui, 359 500 €, soit environ 10 fois plus en euros courants.

Comparé à la province et à la Belgique

Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.

Sur dix ans, le prix médian des maisons à Roosdaal a évolué de +36,4 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

Parmi les 63 communes de la province (Brabant flamand) avec un chiffre 2025 publié, Roosdaal se classe 44e par prix médian pour une maison.

Qui habite Roosdaal

Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Roosdaal affichait 36 152 € en 2023, soit 20 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 81 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Roosdaal gagne des habitants : la population a progressé de 5,8 % entre 2016 et 2026, à 12 163.

Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel

Inondations et sols à Roosdaal

Une partie de Roosdaal est exposée : 5,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 4,5 % en aléa faible. 250 parcelles figurent à Roosdaal au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).

Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondation – registre régional de l’état du sol

Faire estimer un bien à Roosdaal

Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Roosdaal dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.

Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.

Questions fréquentes

Communes voisines

Sur la médiane des maisons, Roosdaal se situe entre Pajottegem (350 000 €) et Ternat (395 000 €).

• Ninove – 315 k €
• Pajottegem – 350 k €
• Liedekerke – 320 k €
• Ternat – 395 k €
• Lennik – 460 k €