Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Roosdaal
En 2025 à Roosdaal, le prix de vente médian s’est établi à 359 500 € pour une maison (115 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 385 000 €, contre 355 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
385 000 €
+8,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (355 000 €), 48 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
359 500 €
La moitié des ventes : 272 500 €–481 750 €
Si vous achetez une maison à Roosdaal au prix médian de 2025 (359 500 €) pour y habiter, comptez environ 371 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 800 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Roosdaal, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 310 000 € | 245 000 €–405 000 € | 70 |
| Maison 4 façades | 418 000 € | 329 000 €–540 000 € | 45 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 355 000 € | 385 000 € | +8,5 % | 48 |
| Maison 2 ou 3 façades | 305 000 € | 355 000 € | +16,4 % | 34 |
En 2025, 115 maisons ont changé de mains à Roosdaal, soit 16,2 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 35 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 418 000 € contre 310 000 €).
Prix demandé au m² à Roosdaal
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 574 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Roosdaal 80 maisons et 10 appartements à vendre. Parmi les maisons, 20 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Roosdaal depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Roosdaal était de 37 184 €, et de 91 721 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 359 500 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Roosdaal, le prix médian d’une maison a baissé de 4,8 % en 2025, mais a augmenté de 12,3 % sur cinq ans et de 36,4 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 385 000 €, contre 355 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −4,8 % | +12,3 % | +36,4 % |
Évolution des prix à Roosdaal, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 359 500 € | – |
| 2024 | 377 500 € | – |
| 2023 | 360 000 € | – |
| 2022 | 365 000 € | – |
| 2021 | 340 000 € | – |
| 2020 | 320 000 € | – |
| 2019 | 308 000 € | – |
| 2018 | 287 000 € | – |
| 2017 | 285 000 € | – |
| 2016 | 285 000 € | – |
| 2015 | 263 500 € | – |
| 2014 | 250 000 € | – |
| 2013 | 260 000 € | – |
| 2012 | 245 000 € | – |
| 2011 | 237 000 € | – |
| 2010 | 240 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Roosdaal | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 359 500 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Roosdaal a augmenté de 36,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Roosdaal est la 20e commune la moins chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Roosdaal
Le revenu imposable médian par déclaration à Roosdaal dépasse la médiane belge : 36 152 € en 2023, soit 20 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 81 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Roosdaal gagne des habitants : la population a progressé de 5,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 12 163 habitants.
Inondations et sols à Roosdaal
Une partie de Roosdaal est exposée : 5,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 4,5 % en aléa faible. À Roosdaal, 250 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Roosdaal se situe entre Pajottegem (350 000 €) et Ternat (395 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Ninove | 315 000 € | 269 750 € |
| Liedekerke | 320 000 € | 245 500 € |
| Pajottegem | 350 000 € | 275 000 € |
| Ternat | 395 000 € | – |
| Lennik | 460 000 € | – |