Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Lebbeke
En 2025 à Lebbeke, le prix de vente médian s’est établi à 290 000 € pour une maison (200 ventes) et à 235 000 € pour un appartement (43 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 339 000 €, contre 297 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
339 000 €
+13,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (297 500 €), 110 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
290 000 €
La moitié des ventes : 227 000 €–380 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
220 000 €
−4,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (230 000 €), 24 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
235 000 €
La moitié des ventes : 199 800 €–283 000 €
Si vous achetez une maison à Lebbeke au prix médian de 2025 (290 000 €) pour y habiter, comptez environ 300 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Lebbeke, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 279 000 € | 225 000 €–350 000 € | 173 |
| Maison 4 façades | 410 000 € | 300 000 €–500 000 € | 27 |
| Appartement | 235 000 € | 199 800 €–283 000 € | 43 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 297 500 € | 339 000 € | +13,9 % | 110 |
| Maison 2 ou 3 façades | 291 000 € | 330 000 € | +13,4 % | 91 |
| Maison 4 façades | – | 412 500 € | – | 19 |
| Appartement | 230 000 € | 220 000 € | −4,3 % | 24 |
En 2025, 243 biens (200 maisons et 43 appartements) ont changé de mains à Lebbeke, soit 2 % de moins qu’en 2024. Lebbeke est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 18 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 47 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 410 000 € contre 279 000 €).
Prix demandé au m² à Lebbeke
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 036 €/m² |
| Appartements | 2 604 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Lebbeke 109 maisons et 43 appartements à vendre. Parmi les maisons, 26 % étaient sous option, et parmi les appartements, 14 %.
Prix de vente médian à Lebbeke depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Lebbeke était de 37 184 €, et de 84 284 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 290 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Lebbeke, le prix médian d’une maison a baissé de 3,3 % en 2025, mais a augmenté de 16 % sur cinq ans et de 41,5 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 4,4 % en 2025 et de 26,2 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 339 000 €, contre 297 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −3,3 % | +16,0 % | +41,5 % |
| Appartements | +4,4 % | +26,2 % | – |
Évolution des prix à Lebbeke, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 290 000 € | 235 000 € |
| 2024 | 300 000 € | 225 000 € |
| 2023 | 275 000 € | 225 000 € |
| 2022 | 282 500 € | 249 000 € |
| 2021 | 255 000 € | 220 000 € |
| 2020 | 250 000 € | 186 250 € |
| 2019 | 226 250 € | 190 000 € |
| 2018 | 207 000 € | 195 000 € |
| 2017 | 196 000 € | 190 000 € |
| 2016 | 205 000 € | 182 500 € |
| 2015 | 205 000 € | – |
| 2014 | 190 000 € | 157 250 € |
| 2013 | 195 000 € | 160 000 € |
| 2012 | 192 500 € | 156 750 € |
| 2011 | 186 000 € | 164 000 € |
| 2010 | 171 000 € | 129 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Lebbeke | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 290 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 235 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Lebbeke a augmenté de 41,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Lebbeke est la 7e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Prix par quartier à Lebbeke (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Heizijde (299 000 €), la plus basse celle du secteur Lebbeke-Centrum (269 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Heizijde | 299 000 € | – |
| Fortstraat | 289 500 € | – |
| Lebbeke-Centrum | 269 000 € | – |
Qui habite Lebbeke
Le revenu imposable médian par déclaration à Lebbeke dépasse la médiane belge : 33 648 € en 2023, soit 12 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 76 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Lebbeke gagne des habitants : la population a progressé de 8,2 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 20 380 habitants.
Inondations et sols à Lebbeke
À Lebbeke, le risque d’inondation est bien réel : 22,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,2 % en aléa faible. À Lebbeke, 793 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Lebbeke est la plus abordable de cette liste ; Termonde suit juste au-dessus, à 300 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Termonde | 300 000 € | 226 000 € |
| Alost | 305 000 € | 245 000 € |
| Opwijk | 348 000 € | 240 000 € |
| Buggenhout | 359 000 € | 286 875 € |