Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Léau
En 2025 à Léau, le prix de vente médian s’est établi à 252 000 € pour une maison (101 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 275 000 €, contre 266 250 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
275 000 €
+3,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (266 250 €), 38 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
252 000 €
La moitié des ventes : 190 000 €–365 000 €
Si vous achetez une maison à Léau au prix médian de 2025 (252 000 €) pour y habiter, comptez environ 261 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Léau, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 256 250 € | 185 000 €–356 391 € | 58 |
| Maison 4 façades | 252 000 € | 220 000 €–370 000 € | 43 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 266 250 € | 275 000 € | +3,3 % | 38 |
| Maison 2 ou 3 façades | 280 000 € | 219 000 € | −21,8 % | 20 |
| Maison 4 façades | – | 395 000 € | – | 18 |
En 2025, 101 maisons ont changé de mains à Léau, soit 29,5 % de plus qu’en 2024. Fait inhabituel, le prix médian d’une maison 4 façades (252 000 €) y est inférieur à celui d’une maison 2 ou 3 façades (256 250 €).
Prix demandé au m² à Léau
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 921 €/m² |
| Appartements | 2 763 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Léau 46 maisons et 14 appartements à vendre. Parmi les maisons, 2 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Léau depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Léau était de 24 789 €, et de 65 382 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 252 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Léau, le prix médian d’une maison a augmenté de 1,8 % en 2025, de 14,5 % sur cinq ans et de 36,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 275 000 €, contre 266 250 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +1,8 % | +14,5 % | +36,2 % |
Évolution des prix à Léau, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 252 000 € | – |
| 2024 | 247 500 € | – |
| 2023 | 232 500 € | – |
| 2022 | 237 500 € | – |
| 2021 | 234 500 € | – |
| 2020 | 220 000 € | – |
| 2019 | 198 500 € | – |
| 2018 | 186 000 € | – |
| 2017 | 215 000 € | – |
| 2016 | 189 000 € | – |
| 2015 | 185 000 € | – |
| 2014 | 165 000 € | – |
| 2013 | 180 000 € | – |
| 2012 | 165 000 € | – |
| 2011 | 160 000 € | – |
| 2010 | 150 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Léau | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 252 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Léau a augmenté de 36,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Léau affiche le prix médian le plus bas de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Léau
Le revenu imposable médian par déclaration à Léau dépasse la médiane belge : 32 638 € en 2023, soit 8 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 84 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Léau gagne des habitants : la population a progressé de 5,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 8 805 habitants.
Inondations et sols à Léau
À Léau, le risque d’inondation est bien réel : 21,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 6,2 % en aléa faible. À Léau, 368 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Léau est la plus abordable de cette liste ; Landen suit juste au-dessus, à 280 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Landen | 280 000 € | 200 000 € |
| Nieuwerkerken | 280 000 € | – |
| Saint-Trond | 285 000 € | 225 000 € |
| Kortenaken | 290 000 € | – |
| Linter | 300 000 € | – |
| Geetbets | 304 500 € | – |