Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Koksijde
En 2025 à Koksijde, le prix de vente médian s’est établi à 447 000 € pour une maison (271 ventes) et à 265 000 € pour un appartement (626 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 489 500 €, contre 430 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
489 500 €
+13,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (430 000 €), 125 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
447 000 €
La moitié des ventes : 290 000 €–603 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
290 000 €
+7,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (270 000 €), 340 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
265 000 €
La moitié des ventes : 175 000 €–380 000 €
Si vous achetez une maison à Koksijde au prix médian de 2025 (447 000 €) pour y habiter, comptez environ 460 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 200 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Koksijde, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 350 000 € | 270 000 €–470 000 € | 104 |
| Maison 4 façades | 539 000 € | 330 000 €–700 000 € | 167 |
| Appartement | 265 000 € | 175 000 €–380 000 € | 626 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 430 000 € | 489 500 € | +13,8 % | 125 |
| Maison 2 ou 3 façades | 350 000 € | 360 000 € | +2,9 % | 47 |
| Maison 4 façades | 505 000 € | 530 000 € | +5,0 % | 78 |
| Appartement | 270 000 € | 290 000 € | +7,4 % | 340 |
En 2025, 897 biens (271 maisons et 626 appartements) ont changé de mains à Koksijde, soit 2,7 % de plus qu’en 2024. À Koksijde, on vend surtout des appartements : 70 % des ventes enregistrées en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 54 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 539 000 € contre 350 000 €).
Prix demandé au m² à Koksijde
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 3 677 €/m² |
| Appartements | 3 898 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Koksijde 178 maisons et 517 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Koksijde depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Koksijde était de 44 621 €, et de 111 552 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 447 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Koksijde, le prix médian d’une maison a augmenté de 12 % en 2025, de 29,6 % sur cinq ans et de 35,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 1,9 % en 2025, de 26,2 % sur cinq ans et de 39,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 489 500 €, contre 430 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +12,0 % | +29,6 % | +35,9 % |
| Appartements | +1,9 % | +26,2 % | +39,5 % |
Évolution des prix à Koksijde, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 447 000 € | 265 000 € |
| 2024 | 399 000 € | 260 000 € |
| 2023 | 440 000 € | 275 000 € |
| 2022 | 380 000 € | 250 000 € |
| 2021 | 375 000 € | 225 000 € |
| 2020 | 345 000 € | 210 000 € |
| 2019 | 337 500 € | 195 000 € |
| 2018 | 318 250 € | 202 000 € |
| 2017 | 331 857 € | 188 000 € |
| 2016 | 310 000 € | 182 500 € |
| 2015 | 329 000 € | 190 000 € |
| 2014 | 309 000 € | 187 500 € |
| 2013 | 300 000 € | 180 000 € |
| 2012 | 349 750 € | 187 750 € |
| 2011 | 295 000 € | 192 500 € |
| 2010 | 310 000 € | 183 250 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Koksijde | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 447 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 265 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Koksijde a augmenté de 35,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Koksijde est la 2e commune la plus chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Koksijde (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Zonneplein (501 250 €), la plus basse celle du secteur Hoge Blekker (156 250 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Zonneplein | – | 501 250 € |
| Sint-Andre | – | 482 000 € |
| Oostduinkerke-Bad-Kern | – | 352 500 € |
| Zeedijk Sint-Idesbald West | – | 285 000 € |
| Zouaven | – | 277 500 € |
| Zeedijk Oostduinkerke | – | 265 000 € |
| Zeedijk Sint-Idesbald Oost | – | 256 000 € |
| Maartenoom | 455 500 € | 250 000 € |
| Senegalees Kwartier | – | 230 000 € |
| Hoge Dijk | – | 225 000 € |
| Kursaal | – | 208 000 € |
| Hoge Blekker | – | 156 250 € |
| Westhinder | 264 210 € | – |
| Duinpark | 560 000 € | – |
Qui habite Koksijde
Le revenu imposable médian par déclaration à Koksijde dépasse la médiane belge : 32 737 € en 2023, soit 9 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 68 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Koksijde perd des habitants : la population a reculé de 4,5 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 21 072 habitants.
Inondations et sols à Koksijde
Une partie de Koksijde est exposée : 7,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 39,9 % en aléa faible. À Koksijde, 475 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Koksijde arrive en tête de cette liste ; Nieuport suit juste en dessous, à 335 000 €.