Provincie West-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Koksijde
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Koksijde € 447.000 voor een huis (271 verkopen) en € 265.000 voor een appartement (626 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 489.500, tegenover € 430.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 489.500
+13,8% tegenover het 1e semester 2025 (€ 430.000), 125 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 447.000
Middelste helft van de verkopen: € 290.000–€ 603.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 290.000
+7,4% tegenover het 1e semester 2025 (€ 270.000), 340 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 265.000
Middelste helft van de verkopen: € 175.000–€ 380.000
Koop je in Koksijde een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 447.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 460.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 7.200 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Koksijde?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Koksijde, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 350.000 | € 270.000–€ 470.000 | 104 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 539.000 | € 330.000–€ 700.000 | 167 |
| Appartementen | € 265.000 | € 175.000–€ 380.000 | 626 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 430.000 | € 489.500 | +13,8% | 125 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 350.000 | € 360.000 | +2,9% | 47 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 505.000 | € 530.000 | +5,0% | 78 |
| Appartementen | € 270.000 | € 290.000 | +7,4% | 340 |
In 2025 wisselden in Koksijde 897 woningen (271 huizen en 626 appartementen) van eigenaar, 2,7% meer dan in 2024. In Koksijde worden vooral appartementen verkocht: 70% van de geregistreerde verkopen in 2025. Een huis in open bebouwing kostte er 54% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 539.000 tegenover € 350.000).
Vraagprijs per m² in Koksijde
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 3.677/m² |
| Appartementen | € 3.898/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Koksijde 178 huizen en 517 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Koksijde sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Koksijde € 44.621 en in 2000 € 111.552 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 447.000, ongeveer 10 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Koksijde steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 12%, in vijf jaar met 29,6% en in tien jaar met 35,9%; die van een appartement steeg in 2025 met 1,9%, in vijf jaar met 26,2% en in tien jaar met 39,5%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 489.500, tegenover € 430.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +12,0% | +29,6% | +35,9% |
| Appartementen | +1,9% | +26,2% | +39,5% |
Evolutie van de woningprijzen in Koksijde, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 447.000 | € 265.000 |
| 2024 | € 399.000 | € 260.000 |
| 2023 | € 440.000 | € 275.000 |
| 2022 | € 380.000 | € 250.000 |
| 2021 | € 375.000 | € 225.000 |
| 2020 | € 345.000 | € 210.000 |
| 2019 | € 337.500 | € 195.000 |
| 2018 | € 318.250 | € 202.000 |
| 2017 | € 331.857 | € 188.000 |
| 2016 | € 310.000 | € 182.500 |
| 2015 | € 329.000 | € 190.000 |
| 2014 | € 309.000 | € 187.500 |
| 2013 | € 300.000 | € 180.000 |
| 2012 | € 349.750 | € 187.750 |
| 2011 | € 295.000 | € 192.500 |
| 2010 | € 310.000 | € 183.250 |
Vergeleken met de provincie en België
| Koksijde | Provincie West-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 447.000 | € 300.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 265.000 | € 245.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Koksijde met 35,9%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Koksijde de 2e duurste gemeente van de provincie West-Vlaanderen voor een huis.
Prijzen per wijk in Koksijde (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Zonneplein (€ 501.250) en de laagste in de sector Hoge Blekker (€ 156.250).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Zonneplein | – | € 501.250 |
| Sint-Andre | – | € 482.000 |
| Oostduinkerke-Bad-Kern | – | € 352.500 |
| Zeedijk Sint-Idesbald West | – | € 285.000 |
| Zouaven | – | € 277.500 |
| Zeedijk Oostduinkerke | – | € 265.000 |
| Zeedijk Sint-Idesbald Oost | – | € 256.000 |
| Maartenoom | € 455.500 | € 250.000 |
| Senegalees Kwartier | – | € 230.000 |
| Hoge Dijk | – | € 225.000 |
| Kursaal | – | € 208.000 |
| Hoge Blekker | – | € 156.250 |
| Westhinder | € 264.210 | – |
| Duinpark | € 560.000 | – |
Wie woont er in Koksijde
De inkomens liggen 9% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Koksijde € 32.737. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 68% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Koksijde krimpt: tussen 2016 en 2026 daalde het aantal inwoners met 4,5%, tot 21.072.
Overstromingen en bodem in Koksijde
Een deel van Koksijde is overstromingsgevoelig: 7,6% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 39,9% in de laagste klasse. In Koksijde staan 475 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Koksijde
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Koksijde de duurste van dit lijstje; daarna komt Nieuwpoort, met € 335.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| De Panne | € 275.000 | € 220.000 |
| Veurne | € 312.500 | € 274.500 |
| Nieuwpoort | € 335.000 | € 260.000 |