Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Duffel
En 2025 à Duffel, le prix de vente médian s’est établi à 375 000 € pour une maison (163 ventes) et à 260 000 € pour un appartement (70 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 376 500 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
376 500 €
+0,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (375 000 €), 91 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
375 000 €
La moitié des ventes : 287 240 €–495 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
275 000 €
+5,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (260 000 €), 45 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
260 000 €
La moitié des ventes : 240 000 €–322 000 €
Si vous achetez une maison à Duffel au prix médian de 2025 (375 000 €) pour y habiter, comptez environ 387 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Duffel ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Duffel, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 343 750 € | 270 000 €–421 500 € | 124 |
| Maison 4 façades | 576 000 € | 450 000 €–730 000 € | 39 |
| Appartement | 260 000 € | 240 000 €–322 000 € | 70 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 375 000 € | 376 500 € | +0,4 % | 91 |
| Maison 2 ou 3 façades | 359 500 € | 338 500 € | −5,8 % | 68 |
| Maison 4 façades | – | 505 000 € | – | 23 |
| Appartement | 260 000 € | 275 000 € | +5,8 % | 45 |
En 2025, 233 biens (163 maisons et 70 appartements) ont changé de mains à Duffel, soit 42,9 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Duffel : 30 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 68 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 576 000 € contre 343 750 €).
Prix demandé au m² à Duffel
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 716 €/m² |
| Appartements | 3 234 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Duffel 60 maisons et 35 appartements à vendre. Parmi les maisons, 17 % étaient sous option, et parmi les appartements, 29 %.
Prix de vente médian à Duffel depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Duffel était de 27 268 €, et de 80 503 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 375 000 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Duffel, le prix médian d’une maison a augmenté de 5,8 % en 2025, de 21 % sur cinq ans et de 50 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 5,5 % en 2025, de 20,9 % sur cinq ans et de 18,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 376 500 €, contre 375 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,8 % | +21,0 % | +50,0 % |
| Appartements | +5,5 % | +20,9 % | +18,2 % |
Évolution des prix à Duffel, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 375 000 € | 260 000 € |
| 2024 | 354 500 € | 246 500 € |
| 2023 | 332 500 € | 239 000 € |
| 2022 | 350 000 € | 225 000 € |
| 2021 | 315 000 € | 216 000 € |
| 2020 | 310 000 € | 215 000 € |
| 2019 | 292 500 € | 220 000 € |
| 2018 | 250 000 € | 215 000 € |
| 2017 | 262 500 € | 195 000 € |
| 2016 | 260 000 € | 216 000 € |
| 2015 | 250 000 € | 220 000 € |
| 2014 | 246 750 € | 195 000 € |
| 2013 | 230 000 € | 190 000 € |
| 2012 | 250 000 € | 170 000 € |
| 2011 | 214 000 € | 202 000 € |
| 2010 | 200 000 € | 185 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Duffel | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 375 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 260 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Duffel a augmenté de 50 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Duffel est la 33e commune la moins chère de la province d’Anvers pour une maison.
Qui habite Duffel
Le revenu imposable médian par déclaration à Duffel dépasse la médiane belge : 32 940 € en 2023, soit 9 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Duffel gagne des habitants : la population a progressé de 5,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 18 203 habitants.
Inondations et sols à Duffel
Une partie de Duffel est exposée : 8,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 11,3 % en aléa faible. À Duffel, 680 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Estimer une maison ou un appartement à Duffel
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Duffel se situe entre Rumst (350 000 €) et Kontich (425 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Lierre | 330 000 € | 265 000 € |
| Rumst | 350 000 € | 283 750 € |
| Kontich | 425 000 € | 270 000 € |
| Sint-Katelijne-Waver | 431 250 € | 300 000 € |
| Lint | 492 500 € | 260 000 € |