Anvers – Flandre
Prix immobilier à Duffel
En 2025 à Duffel, la maison médiane s’est vendue 375 000 € (163 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 260 000 € (70 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
375 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 287 240 €–495 000 €
Prix médian d’un appartement
260 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 240 000 €–322 000 €
Ventes enregistrées
233
en 2025
Prix de vente médian à Duffel depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Duffel
MaisonsAppartements
En 2025, 163 maisons et 70 appartements ont changé de mains à Duffel, soit +42,9 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,8 % | +21,0 % | +50,0 % |
| Appartements | +5,5 % | +20,9 % | +18,2 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 27 268 € | – |
| 1990 | 48 215 € | 59 910 € |
| 2000 | 80 503 € | 96 022 € |
| 2010 | 200 000 € | 185 500 € |
| 2020 | 310 000 € | 215 000 € |
| 2025 | 375 000 € | 260 000 € |
En 1980, la maison médiane à Duffel se vendait 27 268 € ; aujourd’hui, 375 000 €, soit environ 14 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Duffel | Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 375 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 260 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Duffel a évolué de +50,0 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 67 communes de la province (Anvers) avec un chiffre 2025 publié, Duffel se classe 35e par prix médian pour une maison.
Qui habite Duffel
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Duffel affichait 32 940 € en 2023, soit 9 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Duffel gagne des habitants : la population a progressé de 5,3 % entre 2016 et 2026, à 18 203.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Duffel
Une partie de Duffel est exposée : 8,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 11,3 % en aléa faible. 680 parcelles figurent à Duffel au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Duffel se situe entre Rumst (350 000 €) et Kontich (425 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.