Anvers – Flandre
Prix immobilier à Baerle-Duc
En 2025 à Baerle-Duc, la maison médiane s’est vendue 399 000 € (27 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
399 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 268 000 €–625 000 €
Ventes enregistrées
27
en 2025
Prix de vente médian à Baerle-Duc depuis 1980
MaisonsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Baerle-Duc
Maisons
En 2025, 27 maisons ont changé de mains à Baerle-Duc, soit +0,0 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −2,7 % | +33,0 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 43 010 € | – |
| 2010 | 225 000 € | – |
| 2020 | 300 000 € | – |
| 2025 | 399 000 € | – |
En 1980, la maison médiane à Baerle-Duc se vendait 43 010 € ; aujourd’hui, 399 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Baerle-Duc | Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 399 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 259 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Parmi les 67 communes de la province (Anvers) avec un chiffre 2025 publié, Baerle-Duc se classe 26e par prix médian pour une maison.
Qui habite Baerle-Duc
Les revenus suivent de près la médiane belge : la déclaration fiscale type à Baerle-Duc affichait 29 507 € en 2023. L’équilibre est partagé : 58 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Baerle-Duc gagne des habitants : la population a progressé de 16,5 % entre 2016 et 2026, à 3 103.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Baerle-Duc
Une partie de Baerle-Duc est exposée : 5,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 5,3 % en aléa faible. 124 parcelles figurent à Baerle-Duc au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Baerle-Duc se situe entre Merksplas (344 500 €) et Ravels (402 500 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.