Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Aywaille
En 2025 à Aywaille, le prix de vente médian s’est établi à 225 000 € pour une maison (119 ventes) et à 283 500 € pour un appartement (30 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 225 250 €, contre 230 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
225 250 €
−2,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (230 000 €), 54 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
225 000 €
La moitié des ventes : 149 900 €–349 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
283 500 €
La moitié des ventes : 183 000 €–325 000 €
Si vous achetez une maison à Aywaille au prix médian de 2025 (225 000 €) pour y habiter, comptez environ 235 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Aywaille, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 170 000 € | 117 000 €–230 000 € | 42 |
| Maison 4 façades | 281 500 € | 159 500 €–398 000 € | 77 |
| Appartement | 283 500 € | 183 000 €–325 000 € | 30 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 230 000 € | 225 250 € | −2,1 % | 54 |
| Maison 2 ou 3 façades | – | 165 000 € | – | 23 |
| Maison 4 façades | 295 000 € | 282 000 € | −4,4 % | 31 |
En 2025, 149 biens (119 maisons et 30 appartements) ont changé de mains à Aywaille. Aywaille est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 20 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 66 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 281 500 € contre 170 000 €).
Prix demandé au m² à Aywaille
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 599 €/m² |
| Appartements | 2 572 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Aywaille 78 maisons et 31 appartements à vendre. Parmi les maisons, 37 % étaient sous option, et parmi les appartements, 10 %.
Prix de vente médian à Aywaille depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Aywaille était de 32 226 €, et de 69 410 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 225 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Aywaille, le prix médian d’une maison a augmenté de 7,1 % en 2025, de 15,4 % sur cinq ans et de 50 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 225 250 €, contre 230 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +7,1 % | +15,4 % | +50,0 % |
| Appartements | – | – | – |
Évolution des prix à Aywaille, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 225 000 € | – |
| 2024 | 210 000 € | – |
| 2023 | 210 000 € | – |
| 2022 | 210 000 € | – |
| 2021 | 210 000 € | – |
| 2020 | 195 000 € | – |
| 2019 | 172 000 € | – |
| 2018 | 158 000 € | – |
| 2017 | 140 000 € | – |
| 2016 | 150 000 € | – |
| 2015 | 150 000 € | – |
| 2014 | 135 000 € | – |
| 2013 | 140 000 € | – |
| 2012 | 148 500 € | – |
| 2011 | 142 000 € | – |
| 2010 | 141 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Aywaille | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 225 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 283 500 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Aywaille a augmenté de 50 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Aywaille est la 18e commune la moins chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Aywaille
Le revenu imposable médian par déclaration à Aywaille est inférieur à la médiane belge : 28 522 € en 2023, soit 5 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 65 % des ménages possédaient leur logement, autant que pour l’ensemble de la Belgique. Aywaille gagne des habitants : la population a progressé de 6,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 12 999 habitants.
Risque d’inondation à Aywaille
L’exposition aux inondations est marginale : 2,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 2,2 % en aléa élevé), et 3,4 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Aywaille se situe entre Comblain-au-Pont (219 000 €) et Ferrières (267 250 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Comblain-au-Pont | 219 000 € | – |
| Ferrières | 267 250 € | – |
| Sprimont | 275 000 € | 227 500 € |
| Theux | 300 000 € | – |