Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Spa
En 2025 à Spa, le prix de vente médian s’est établi à 275 000 € pour une maison (99 ventes) et à 190 000 € pour un appartement (46 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 275 000 €, contre 260 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
275 000 €
+5,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (260 000 €), 33 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 207 000 €–362 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
215 125 €
+19,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (180 000 €), 23 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
190 000 €
La moitié des ventes : 135 000 €–240 000 €
Si vous achetez une maison à Spa au prix médian de 2025 (275 000 €) pour y habiter, comptez environ 287 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Spa, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 232 500 € | 165 000 €–296 000 € | 51 |
| Maison 4 façades | 313 500 € | 260 000 €–385 500 € | 48 |
| Appartement | 190 000 € | 135 000 €–240 000 € | 46 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 260 000 € | 275 000 € | +5,8 % | 33 |
| Maison 2 ou 3 façades | 222 500 € | 227 500 € | +2,2 % | 21 |
| Appartement | 180 000 € | 215 125 € | +19,5 % | 23 |
En 2025, 145 biens (99 maisons et 46 appartements) ont changé de mains à Spa, soit 11,5 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Spa : 32 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 35 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 313 500 € contre 232 500 €).
Prix demandé au m² à Spa
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 825 €/m² |
| Appartements | 2 857 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Spa 57 maisons et 43 appartements à vendre. Parmi les maisons, 25 % étaient sous option, et parmi les appartements, 14 %.
Prix de vente médian à Spa depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Spa était de 39 819 €, et de 75 112 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 275 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Spa, le prix médian d’une maison a augmenté de 10,9 % en 2025, de 41 % sur cinq ans et de 59,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 0,4 % en 2025, de 11,8 % sur cinq ans et de 81 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 275 000 €, contre 260 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +10,9 % | +41,0 % | +59,4 % |
| Appartements | +0,4 % | +11,8 % | +81,0 % |
Évolution des prix à Spa, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 190 000 € |
| 2024 | 248 000 € | 189 250 € |
| 2023 | 285 000 € | 176 000 € |
| 2022 | 240 000 € | 211 000 € |
| 2021 | 230 000 € | 167 500 € |
| 2020 | 195 000 € | 170 000 € |
| 2019 | 190 000 € | 149 750 € |
| 2018 | 200 000 € | 157 410 € |
| 2017 | 210 000 € | 143 500 € |
| 2016 | 190 000 € | 180 000 € |
| 2015 | 172 500 € | 104 995 € |
| 2014 | 176 000 € | 128 750 € |
| 2013 | 165 500 € | 186 500 € |
| 2012 | 188 500 € | 167 500 € |
| 2011 | 164 000 € | 136 250 € |
| 2010 | 175 000 € | 120 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Spa | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 190 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Spa a augmenté de 59,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Spa est la 29e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Spa
Le revenu imposable médian par déclaration à Spa est inférieur à la médiane belge : 26 802 € en 2023, soit 11 % de moins qu’au niveau national. La location domine : seuls 49 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Spa perd des habitants : la population a reculé de 4,7 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 9 923 habitants.
Risque d’inondation à Spa
L’exposition aux inondations est marginale : 0,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,1 % en aléa élevé), et 3,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Spa se situe entre Stavelot (190 000 €) et Theux (300 000 €).