Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Hensies
En 2025 à Hensies, le prix de vente médian s’est établi à 188 800 € pour une maison (66 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 170 000 €, contre 188 900 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
170 000 €
−10,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (188 900 €), 24 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
188 800 €
La moitié des ventes : 125 000 €–230 000 €
Si vous achetez une maison à Hensies au prix médian de 2025 (188 800 €) pour y habiter, comptez environ 198 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 000 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Hensies, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 164 538 € | 115 000 €–195 000 € | 46 |
| Maison 4 façades | 255 000 € | 185 000 €–337 500 € | 20 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 188 900 € | 170 000 € | −10,0 % | 24 |
| Maison 2 ou 3 façades | 155 000 € | 150 000 € | −3,2 % | 18 |
En 2025, 66 maisons ont changé de mains à Hensies, soit 15,8 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 55 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 255 000 € contre 164 538 €).
Prix demandé au m² à Hensies
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 320 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Hensies 27 maisons et 3 appartements à vendre. Parmi les maisons, 41 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Hensies depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Hensies était de 22 001 €, et de 39 663 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 188 800 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Hensies, le prix médian d’une maison a augmenté de 33 % en 2025, de 39,9 % sur cinq ans et de 51 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 170 000 €, contre 188 900 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +33,0 % | +39,9 % | +51,0 % |
Évolution des prix à Hensies, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 188 800 € | – |
| 2024 | 142 000 € | – |
| 2023 | 167 500 € | – |
| 2022 | 140 000 € | – |
| 2021 | 150 000 € | – |
| 2020 | 135 000 € | – |
| 2019 | 130 000 € | – |
| 2018 | 115 000 € | – |
| 2017 | 111 000 € | – |
| 2016 | 106 250 € | – |
| 2015 | 125 000 € | – |
| 2014 | 110 000 € | – |
| 2013 | 125 000 € | – |
| 2012 | 115 000 € | – |
| 2011 | 111 000 € | – |
| 2010 | 118 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Hensies | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 188 800 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Hensies a augmenté de 51 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Hensies est la 28e commune la moins chère de la province du Hainaut pour une maison.
Qui habite Hensies
Le revenu imposable médian par déclaration à Hensies est inférieur à la médiane belge : 27 043 € en 2023, soit 10 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 6 828 habitants (2026), soit −0,6 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Hensies
À Hensies, le risque d’inondation est bien réel : 12,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 7 % en aléa élevé), et 51 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Hensies se situe entre Bernissart (180 000 €) et Saint-Ghislain (210 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Quiévrain | 123 000 € | – |
| Dour | 145 000 € | – |
| Boussu | 150 000 € | – |
| Bernissart | 180 000 € | – |
| Saint-Ghislain | 210 000 € | 200 000 € |