Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Berlaar
En 2025 à Berlaar, le prix de vente médian s’est établi à 330 000 € pour une maison (119 ventes) et à 286 045 € pour un appartement (31 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 397 000 €, contre 360 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
397 000 €
+10,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (360 000 €), 53 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
330 000 €
La moitié des ventes : 270 000 €–440 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
286 045 €
La moitié des ventes : 249 000 €–339 500 €
Si vous achetez une maison à Berlaar au prix médian de 2025 (330 000 €) pour y habiter, comptez environ 341 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 300 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Berlaar, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 305 000 € | 250 000 €–392 500 € | 81 |
| Maison 4 façades | 459 500 € | 350 000 €–515 000 € | 38 |
| Appartement | 286 045 € | 249 000 €–339 500 € | 31 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 360 000 € | 397 000 € | +10,3 % | 53 |
| Maison 2 ou 3 façades | 314 500 € | 370 000 € | +17,6 % | 26 |
| Maison 4 façades | – | 400 000 € | – | 27 |
En 2025, 150 biens (119 maisons et 31 appartements) ont changé de mains à Berlaar, soit 4,2 % de plus qu’en 2024. Berlaar est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 21 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 51 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 459 500 € contre 305 000 €).
Prix demandé au m² à Berlaar
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 261 €/m² |
| Appartements | 3 600 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Berlaar 46 maisons et 35 appartements à vendre. Parmi les maisons, 22 % étaient sous option, et parmi les appartements, 9 %.
Prix de vente médian à Berlaar depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Berlaar était de 42 524 €, et de 93 580 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 330 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Berlaar, le prix médian d’une maison est resté stable en 2025, mais a augmenté de 30 % sur cinq ans et de 48 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 7,7 % en 2025, mais a augmenté de 24,4 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 397 000 €, contre 360 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,0 % | +30,0 % | +48,0 % |
| Appartements | −7,7 % | +24,4 % | – |
Évolution des prix à Berlaar, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 330 000 € | 286 045 € |
| 2024 | 330 000 € | 310 000 € |
| 2023 | 335 000 € | 290 000 € |
| 2022 | 307 500 € | 268 500 € |
| 2021 | 304 500 € | 234 000 € |
| 2020 | 253 750 € | 230 000 € |
| 2019 | 250 500 € | 220 000 € |
| 2018 | 247 250 € | 225 000 € |
| 2017 | 230 000 € | – |
| 2016 | 215 000 € | – |
| 2015 | 223 000 € | – |
| 2014 | 249 000 € | – |
| 2013 | 225 000 € | – |
| 2012 | 230 000 € | – |
| 2011 | 196 000 € | – |
| 2010 | 210 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Berlaar | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 330 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 286 045 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Berlaar a augmenté de 48 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Berlaar est la 14e commune la moins chère de la province d’Anvers pour une maison.
Qui habite Berlaar
Le revenu imposable médian par déclaration à Berlaar dépasse la médiane belge : 32 247 € en 2023, soit 7 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Berlaar gagne des habitants : la population a progressé de 8,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 12 151 habitants.
Inondations et sols à Berlaar
À Berlaar, le risque d’inondation est bien réel : 18,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 7,5 % en aléa faible. À Berlaar, 585 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Berlaar est la plus abordable de cette liste ; Heist-op-den-Berg suit juste au-dessus, à 350 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Lierre | 330 000 € | 265 000 € |
| Heist-op-den-Berg | 350 000 € | 295 000 € |
| Nijlen | 369 500 € | 277 500 € |
| Putte | 380 000 € | 310 000 € |