Anvers – Flandre
Prix immobilier à Berlaar
En 2025 à Berlaar, la maison médiane s’est vendue 330 000 € (119 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 286 045 € (31 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
330 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 270 000 €–440 000 €
Prix médian d’un appartement
286 045 €
Appartements, 50 % central des ventes: 249 000 €–339 500 €
Ventes enregistrées
150
en 2025
Prix de vente médian à Berlaar depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Berlaar
MaisonsAppartements
En 2025, 119 maisons et 31 appartements ont changé de mains à Berlaar, soit +4,2 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,0 % | +30,0 % | +48,0 % |
| Appartements | −7,7 % | +24,4 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 42 524 € | – |
| 1990 | 44 889 € | – |
| 2000 | 93 580 € | – |
| 2010 | 210 000 € | – |
| 2020 | 253 750 € | 230 000 € |
| 2025 | 330 000 € | 286 045 € |
En 1980, la maison médiane à Berlaar se vendait 42 524 € ; aujourd’hui, 330 000 €, soit environ 8 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Berlaar | Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 330 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 286 045 € | 259 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Berlaar a évolué de +48,0 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 67 communes de la province (Anvers) avec un chiffre 2025 publié, Berlaar se classe 54e par prix médian pour une maison.
Qui habite Berlaar
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Berlaar affichait 32 247 € en 2023, soit 7 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Berlaar gagne des habitants : la population a progressé de 8,5 % entre 2016 et 2026, à 12 151.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Berlaar
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Berlaar : 18,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 7,5 % en aléa faible. 585 parcelles figurent à Berlaar au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Berlaar est la plus abordable de cette liste ; Heist-op-den-Berg suit juste au-dessus, à 350 000 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.