Provincie Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Wellen
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Wellen € 297.000 voor een huis (57 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 293.000.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 293.000
24 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 297.000
Middelste helft van de verkopen: € 229.000–€ 370.000
Koop je in Wellen een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 297.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 307.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.800 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Wellen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Wellen, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Open bebouwing (4 gevels) | € 310.000 | € 252.000–€ 387.000 | 44 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | – | € 293.000 | – | 24 |
In 2025 wisselden in Wellen 57 huizen van eigenaar, 14% meer dan in 2024.
Vraagprijs per m² in Wellen
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.973/m² |
| Appartementen | € 3.360/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Wellen 30 huizen en 17 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 10% onder optie, van de appartementen 12%.
Mediane verkoopprijs in Wellen sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Wellen € 42.110 en in 2000 € 66.931 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 297.000, ongeveer 7 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Wellen steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 10%, in vijf jaar met 26,4% en in tien jaar met 48,5%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 293.000.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +10,0% | +26,4% | +48,5% |
Evolutie van de woningprijzen in Wellen, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 297.000 | – |
| 2024 | € 270.000 | – |
| 2023 | € 310.000 | – |
| 2022 | € 274.000 | – |
| 2021 | € 245.000 | – |
| 2020 | € 235.000 | – |
| 2019 | € 225.000 | – |
| 2018 | € 230.000 | – |
| 2017 | € 205.000 | – |
| 2016 | € 175.000 | – |
| 2015 | € 200.000 | – |
| 2014 | € 230.000 | – |
| 2013 | € 215.000 | – |
| 2012 | € 182.000 | – |
| 2011 | € 180.000 | – |
| 2010 | € 169.200 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Wellen | Provincie Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 297.000 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | – | € 247.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Wellen met 48,5%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Wellen de 13e goedkoopste gemeente van de provincie Limburg voor een huis.
Wie woont er in Wellen
De inkomens liggen 14% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Wellen € 34.352. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 83% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Wellen groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 2,5%, tot 7.556.
Overstromingen en bodem in Wellen
Een deel van Wellen is overstromingsgevoelig: 8,6% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 4% in de laagste klasse. In Wellen staan 281 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Wellen
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Wellen tussen Sint-Truiden (€ 285.000) en Alken (€ 325.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Tongeren-Borgloon | € 276.500 | € 225.000 |
| Sint-Truiden | € 285.000 | € 225.000 |
| Alken | € 325.000 | – |
| Hasselt | € 359.000 | € 265.050 |