Provincie Vlaams-Brabant – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Tienen
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Tienen € 273.750 voor een huis (394 verkopen) en € 213.000 voor een appartement (166 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 275.000, tegenover € 266.250 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 275.000
+3,3% tegenover het 1e semester 2025 (€ 266.250), 189 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 273.750
Middelste helft van de verkopen: € 205.000–€ 350.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 239.500
+16,8% tegenover het 1e semester 2025 (€ 205.000), 74 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 213.000
Middelste helft van de verkopen: € 179.000–€ 265.000
Koop je in Tienen een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 273.750) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 283.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.400 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Tienen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Tienen, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 257.000 | € 185.000–€ 320.000 | 313 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 360.000 | € 298.500–€ 440.000 | 81 |
| Appartementen | € 213.000 | € 179.000–€ 265.000 | 166 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 266.250 | € 275.000 | +3,3% | 189 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 249.500 | € 259.000 | +3,8% | 151 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 340.000 | € 384.000 | +12,9% | 38 |
| Appartementen | € 205.000 | € 239.500 | +16,8% | 74 |
In 2025 wisselden in Tienen 560 woningen (394 huizen en 166 appartementen) van eigenaar, 19,9% meer dan in 2024. Tienen is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 30% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 40% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 360.000 tegenover € 257.000).
Vraagprijs per m² in Tienen
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.806/m² |
| Appartementen | € 2.704/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Tienen 173 huizen en 66 appartementen te koop op Immoweb. Van de appartementen stond 5% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Tienen sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Tienen € 30.429 en in 2000 € 61.973 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 273.750, ongeveer 9 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Tienen steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 5,9%, in vijf jaar met 30,4% en in tien jaar met 54,7%; die van een appartement steeg in 2025 met 3,9%, in vijf jaar met 18,3% en in tien jaar met 29,1%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 275.000, tegenover € 266.250 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +5,9% | +30,4% | +54,7% |
| Appartementen | +3,9% | +18,3% | +29,1% |
Evolutie van de woningprijzen in Tienen, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 273.750 | € 213.000 |
| 2024 | € 258.500 | € 205.000 |
| 2023 | € 265.000 | € 210.000 |
| 2022 | € 240.000 | € 210.000 |
| 2021 | € 230.000 | € 190.000 |
| 2020 | € 210.000 | € 180.000 |
| 2019 | € 199.990 | € 164.187 |
| 2018 | € 192.500 | € 160.000 |
| 2017 | € 190.000 | € 148.500 |
| 2016 | € 180.000 | € 153.250 |
| 2015 | € 177.000 | € 165.000 |
| 2014 | € 173.000 | € 150.000 |
| 2013 | € 165.000 | € 158.000 |
| 2012 | € 175.000 | € 150.000 |
| 2011 | € 160.000 | € 136.000 |
| 2010 | € 155.000 | € 145.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Tienen | Provincie Vlaams-Brabant | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 273.750 | € 400.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 213.000 | € 284.500 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Tienen met 54,7%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Tienen de 3e goedkoopste gemeente van de provincie Vlaams-Brabant voor een huis.
Wie woont er in Tienen
De inkomens liggen 4% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Tienen € 31.220. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 72% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Tienen groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 8,1%, tot 36.962.
Overstromingen en bodem in Tienen
Overstromingen zijn in Tienen een reëel risico: 10% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 5,2% in de laagste klasse. In Tienen staan 1.586 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Tienen
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Tienen tussen Hélécine (€ 255.000) en Landen (€ 280.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Hélécine | € 255.000 | – |
| Landen | € 280.000 | € 200.000 |
| Kortenaken | € 290.000 | – |
| Linter | € 300.000 | – |
| Hoegaarden | € 336.000 | € 304.000 |
| Glabbeek | € 345.000 | – |
| Boutersem | € 380.000 | – |
| Lubbeek | € 459.000 | € 293.250 |