Vastgoedprijzen in Mortsel

Mediane verkoopprijs in Mortsel sinds 1980

De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.

Verkopen per jaar in Mortsel

In 2025 wisselden 207 huizen en 248 appartementen van eigenaar in Mortsel, of +25,3% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.

Hoe de prijzen evolueren

De markt in mijlpalen

In 1980 kostte het mediane huis in Mortsel € 42.142; vandaag is dat € 439.500, ongeveer 10 keer zoveel in lopende euro.

Vergeleken met de provincie en België

Medianen voor 2025.

Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Mortsel met +55,3%, tegenover +57,5% voor heel België.

Van de 67 gemeenten in de provincie (Antwerpen) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Mortsel op plaats 15 voor de mediaanprijs van een huis.

Wie woont er in Mortsel

De inkomens liggen boven de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Mortsel bedroeg € 33.369 in 2023, 11% meer dan nationaal. Dit is een gemeente van eigenaars: 68% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Mortsel wint inwoners: de bevolking groeide met 5,5% tussen 2016 en 2026, tot 26.961.

Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel

Overstromingen en bodem in Mortsel

Een deel van Mortsel is blootgesteld: 6,6% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, plus 10,9% in de laagste klasse. In Mortsel staan 1637 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).

Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaart – gewestelijk bodemregister

Een woning laten schatten in Mortsel

De medianen hierboven beschrijven de markt van Mortsel als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.

Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.

Veelgestelde vragen

Buurgemeenten

Op de mediaan van huizen zit Mortsel tussen Boechout (€ 435.000) en Edegem (€ 515.000).

• Antwerpen – € 369K
• Edegem – € 515K
• Boechout – € 435K
• Hove – € 609,5K