Provincie Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Lummen
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Lummen € 334.000 voor een huis (158 verkopen) en € 245.000 voor een appartement (25 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 395.000, tegenover € 331.890 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 395.000
+19,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 331.890), 52 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 334.000
Middelste helft van de verkopen: € 277.000–€ 420.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 230.000
19 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 245.000
Middelste helft van de verkopen: € 220.000–€ 305.000
Koop je in Lummen een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 334.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 345.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 5.300 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Lummen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Lummen, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 312.000 | € 267.750–€ 405.075 | 57 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 345.000 | € 277.000–€ 425.000 | 101 |
| Appartementen | € 245.000 | € 220.000–€ 305.000 | 25 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 331.890 | € 395.000 | +19,0% | 52 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 319.000 | € 410.000 | +28,5% | 35 |
| Appartementen | – | € 230.000 | – | 19 |
In 2025 wisselden in Lummen 183 woningen (158 huizen en 25 appartementen) van eigenaar, 13,7% meer dan in 2024. Lummen is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 14% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 11% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 345.000 tegenover € 312.000).
Vraagprijs per m² in Lummen
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.140/m² |
| Appartementen | € 2.819/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Lummen 45 huizen en 22 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 16% onder optie, van de appartementen 5%.
Mediane verkoopprijs in Lummen sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Lummen € 33.156 en in 2000 € 92.960 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 334.000, ongeveer 10 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Lummen daalde de mediaanprijs van een huis in 2025 met 1,8%, maar steeg hij in vijf jaar met 31,5% en in tien jaar met 80,5%; die van een appartement steeg in 2025 met 9,4%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 395.000, tegenover € 331.890 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −1,8% | +31,5% | +80,5% |
| Appartementen | +9,4% | – | – |
Evolutie van de woningprijzen in Lummen, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 334.000 | € 245.000 |
| 2024 | € 340.000 | € 224.000 |
| 2023 | € 334.500 | € 267.488 |
| 2022 | € 295.000 | € 225.000 |
| 2021 | € 269.500 | € 188.500 |
| 2020 | € 254.000 | – |
| 2019 | € 260.000 | € 207.290 |
| 2018 | € 250.000 | € 190.000 |
| 2017 | € 235.000 | € 181.750 |
| 2016 | € 206.000 | – |
| 2015 | € 185.000 | – |
| 2014 | € 221.500 | € 174.500 |
| 2013 | € 200.000 | – |
| 2012 | € 226.500 | € 193.000 |
| 2011 | € 210.000 | – |
| 2010 | € 200.000 | € 156.500 |
Vergeleken met de provincie en België
| Lummen | Provincie Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 334.000 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 245.000 | € 247.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Lummen met 80,5%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Lummen de 8e duurste gemeente van de provincie Limburg voor een huis.
Wie woont er in Lummen
De inkomens liggen 16% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Lummen € 34.898. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 81% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Lummen groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 5,8%, tot 15.452.
Overstromingen en bodem in Lummen
Overstromingen zijn in Lummen een reëel risico: 17,4% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 10,3% in de laagste klasse. In Lummen staan 544 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Lummen
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Lummen tussen Heusden-Zolder (€ 325.000) en Hasselt (€ 359.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Diest | € 285.000 | € 245.000 |
| Halen | € 294.000 | € 270.000 |
| Beringen | € 320.000 | € 250.000 |
| Heusden-Zolder | € 325.000 | € 270.000 |
| Herk-de-Stad | € 325.000 | – |
| Hasselt | € 359.000 | € 265.050 |