Provincie Luik – Wallonië
Vastgoedprijzen in Fléron
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Fléron € 252.500 voor een huis (132 verkopen) en € 186.350 voor een appartement (65 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 250.000, tegenover € 257.500 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 250.000
−2,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 257.500), 62 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 252.500
Middelste helft van de verkopen: € 179.000–€ 303.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 179.500
+0,3% tegenover het 1e semester 2025 (€ 179.000), 28 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 186.350
Middelste helft van de verkopen: € 141.000–€ 229.500
Koop je in Fléron een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 252.500) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 264.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.000 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Fléron?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Fléron, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 232.500 | € 170.000–€ 280.000 | 90 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 297.500 | € 240.000–€ 350.000 | 42 |
| Appartementen | € 186.350 | € 141.000–€ 229.500 | 65 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 257.500 | € 250.000 | −2,9% | 62 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 235.000 | € 239.000 | +1,7% | 49 |
| Appartementen | € 179.000 | € 179.500 | +0,3% | 28 |
In 2025 wisselden in Fléron 197 woningen (132 huizen en 65 appartementen) van eigenaar, 47% meer dan in 2024. In Fléron worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 33% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 28% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 297.500 tegenover € 232.500).
Vraagprijs per m² in Fléron
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.840/m² |
| Appartementen | € 2.618/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Fléron 79 huizen en 27 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 30% onder optie, van de appartementen 33%.
Mediane verkoopprijs in Fléron sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Fléron € 30.987 en in 2000 € 61.973 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 252.500, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Fléron steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 18,8%, in vijf jaar met 29,5% en in tien jaar met 57,8%; die van een appartement steeg in 2025 met 1,8%, in vijf jaar met 40,6% en in tien jaar met 43,3%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 250.000, tegenover € 257.500 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +18,8% | +29,5% | +57,8% |
| Appartementen | +1,8% | +40,6% | +43,3% |
Evolutie van de woningprijzen in Fléron, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 252.500 | € 186.350 |
| 2024 | € 212.500 | € 183.000 |
| 2023 | € 225.000 | € 190.000 |
| 2022 | € 260.000 | € 165.000 |
| 2021 | € 209.000 | € 154.500 |
| 2020 | € 195.000 | € 132.500 |
| 2019 | € 180.000 | € 125.000 |
| 2018 | € 165.000 | € 140.000 |
| 2017 | € 180.000 | € 131.250 |
| 2016 | € 163.000 | € 120.000 |
| 2015 | € 160.000 | € 130.000 |
| 2014 | € 150.000 | € 120.000 |
| 2013 | € 150.000 | € 143.000 |
| 2012 | € 150.000 | € 126.750 |
| 2011 | € 155.000 | € 125.000 |
| 2010 | € 149.750 | € 115.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Fléron | Provincie Luik | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 252.500 | € 235.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 186.350 | € 183.722 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Fléron met 57,8%, net als in heel België (een stijging van 57,5%).
In 2025 was Fléron de 31e goedkoopste gemeente van de provincie Luik voor een huis.
Wie woont er in Fléron
De inkomens liggen 6% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Fléron € 28.435. Bij de Census van 2021 woonde 61% van de gezinnen in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. De bevolking blijft stabiel: 16.451 inwoners in 2026, −0,3% sinds 2016.
Overstromingsrisico in Fléron
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 0,9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 0,3% in de hoogste klasse), en 2,7% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Fléron
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Fléron tussen Trooz (€ 230.000) en Soumagne (€ 260.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Beyne-Heusay | € 215.000 | – |
| Trooz | € 230.000 | – |
| Soumagne | € 260.000 | € 195.000 |
| Blegny | € 310.000 | – |
| Chaudfontaine | € 332.500 | € 263.000 |
| Olne | € 343.500 | – |