Provincie Waals-Brabant – Wallonië
Vastgoedprijzen in Waver
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Waver € 415.000 voor een huis (326 verkopen) en € 245.000 voor een appartement (165 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 445.000, tegenover € 402.500 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 445.000
+10,6% tegenover het 1e semester 2025 (€ 402.500), 129 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 415.000
Middelste helft van de verkopen: € 325.000–€ 545.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 270.000
+12,5% tegenover het 1e semester 2025 (€ 240.000), 100 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 245.000
Middelste helft van de verkopen: € 205.000–€ 300.000
Koop je in Waver een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 415.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 432.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 6.600 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Waver?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Waver, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 330.000 | € 275.000–€ 400.000 | 140 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 505.000 | € 400.000–€ 610.000 | 186 |
| Appartementen | € 245.000 | € 205.000–€ 300.000 | 165 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 402.500 | € 445.000 | +10,6% | 129 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 335.000 | € 350.000 | +4,5% | 64 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 475.000 | € 515.000 | +8,4% | 65 |
| Appartementen | € 240.000 | € 270.000 | +12,5% | 100 |
In 2025 wisselden in Waver 491 woningen (326 huizen en 165 appartementen) van eigenaar, 36,8% meer dan in 2024. In Waver worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 34% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 53% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 505.000 tegenover € 330.000).
Vraagprijs per m² in Waver
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.616/m² |
| Appartementen | € 3.071/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Waver 131 huizen en 113 appartementen te koop op Immoweb. Van de appartementen stond 39% onder optie.
Mediane verkoopprijs in Waver sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Waver € 49.579 en in 2000 € 104.115 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 415.000, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Waver steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 5,1%, in vijf jaar met 16,9% en in tien jaar met 44,6%; die van een appartement steeg in 2025 met 2,7%, in vijf jaar met 14% en in tien jaar met 40%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 445.000, tegenover € 402.500 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +5,1% | +16,9% | +44,6% |
| Appartementen | +2,7% | +14,0% | +40,0% |
Evolutie van de woningprijzen in Waver, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 415.000 | € 245.000 |
| 2024 | € 395.000 | € 238.500 |
| 2023 | € 369.000 | € 250.000 |
| 2022 | € 387.500 | € 241.000 |
| 2021 | € 360.000 | € 219.000 |
| 2020 | € 355.000 | € 215.000 |
| 2019 | € 321.500 | € 210.000 |
| 2018 | € 310.000 | € 195.000 |
| 2017 | € 300.000 | € 194.213 |
| 2016 | € 295.000 | € 170.000 |
| 2015 | € 287.000 | € 175.000 |
| 2014 | € 285.000 | € 185.000 |
| 2013 | € 285.000 | € 180.000 |
| 2012 | € 290.000 | € 185.000 |
| 2011 | € 285.000 | € 173.500 |
| 2010 | € 260.000 | € 169.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Waver | Provincie Waals-Brabant | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 415.000 | € 405.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 245.000 | € 260.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Waver met 44,6%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Waver de 7e duurste gemeente van de provincie Waals-Brabant voor een huis.
Prijzen per wijk in Waver (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Quatre Chemins (€ 246.000) en de laagste in de sector Parc Des Saules (€ 211.250).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Quatre Chemins | – | € 246.000 |
| Sablon | – | € 219.500 |
| Parc Des Saules | – | € 211.250 |
| Parc Des Princes | € 340.000 | – |
Wie woont er in Waver
De inkomens liggen dicht bij de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Waver € 30.785. Bij de Census van 2021 woonde 63% van de gezinnen in een eigen woning, ongeveer evenveel als in heel België (65%). Waver groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 5,7%, tot 35.735.
Overstromingsrisico in Waver
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 2,6% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 1,4% in de hoogste klasse), en 5,8% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Waver
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Waver tussen Ottignies-Louvain-la-Neuve (€ 410.000) en Rixensart (€ 485.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Huldenberg | € 405.000 | – |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | € 410.000 | € 236.000 |
| Graven | € 415.000 | – |
| Rixensart | € 485.000 | € 309.000 |
| Overijse | € 530.000 | € 325.000 |
| Chaumont-Gistoux | € 536.500 | – |