Provincie Oost-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Aalst
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Aalst € 305.000 voor een huis (997 verkopen) en € 245.000 voor een appartement (384 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 299.000, tegenover € 310.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 299.000
−3,5% tegenover het 1e semester 2025 (€ 310.000), 481 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 305.000
Middelste helft van de verkopen: € 244.100–€ 385.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 254.450
+1,8% tegenover het 1e semester 2025 (€ 250.000), 180 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 245.000
Middelste helft van de verkopen: € 189.000–€ 295.000
Koop je in Aalst een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 305.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 315.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.900 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Aalst?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Aalst, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 295.000 | € 235.000–€ 360.000 | 872 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 449.000 | € 365.000–€ 565.000 | 125 |
| Appartementen | € 245.000 | € 189.000–€ 295.000 | 384 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 310.000 | € 299.000 | −3,5% | 481 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 299.000 | € 286.250 | −4,3% | 423 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 420.000 | € 440.000 | +4,8% | 58 |
| Appartementen | € 250.000 | € 254.450 | +1,8% | 180 |
In 2025 wisselden in Aalst 1.381 woningen (997 huizen en 384 appartementen) van eigenaar, 15% meer dan in 2024. Aalst is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 28% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 52% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 449.000 tegenover € 295.000).
Vraagprijs per m² in Aalst
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.064/m² |
| Appartementen | € 2.960/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Aalst 548 huizen en 292 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Aalst sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Aalst € 30.243 en in 2000 € 73.129 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 305.000, ongeveer 10 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Aalst steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 6,6%, in vijf jaar met 29,8% en in tien jaar met 61,4%; die van een appartement steeg in 2025 met 3,5%, in vijf jaar met 28,1% en in tien jaar met 50,8%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 299.000, tegenover € 310.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +6,6% | +29,8% | +61,4% |
| Appartementen | +3,5% | +28,1% | +50,8% |
Evolutie van de woningprijzen in Aalst, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 305.000 | € 245.000 |
| 2024 | € 286.000 | € 236.700 |
| 2023 | € 275.000 | € 220.000 |
| 2022 | € 269.000 | € 220.000 |
| 2021 | € 240.000 | € 190.000 |
| 2020 | € 235.000 | € 191.250 |
| 2019 | € 220.000 | € 188.500 |
| 2018 | € 217.000 | € 176.750 |
| 2017 | € 200.000 | € 180.000 |
| 2016 | € 192.500 | € 167.000 |
| 2015 | € 189.000 | € 162.500 |
| 2014 | € 190.000 | € 163.000 |
| 2013 | € 185.000 | € 170.000 |
| 2012 | € 180.000 | € 168.250 |
| 2011 | € 175.000 | € 160.000 |
| 2010 | € 168.500 | € 146.500 |
Vergeleken met de provincie en België
| Aalst | Provincie Oost-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 305.000 | € 335.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 245.000 | € 265.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Aalst met 61,4%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Aalst de 14e goedkoopste gemeente van de provincie Oost-Vlaanderen voor een huis.
Prijzen per wijk in Aalst (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Sint-Apoloniastraat (€ 360.375) en de laagste in de sector Puiteput (€ 201.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Sint-Apoloniastraat | € 360.375 | – |
| Doornstraat | € 311.003 | – |
| Beukenhof | € 309.500 | – |
| Kapucienen | € 300.000 | – |
| Keppestraat | € 290.000 | – |
| Restert – Pijpenbeek | € 280.000 | – |
| Duivekeet | € 275.000 | € 185.000 |
| Sint-Anna | € 270.000 | – |
| Binnenstraat | € 262.500 | – |
| Keizershallen | € 260.000 | € 255.000 |
| Watertoren | € 250.000 | – |
| Hoveniers | € 225.000 | – |
| Puiteput | € 201.000 | – |
| Ajuinkouter | – | € 267.000 |
| Paddenhoek | – | € 155.000 |
Wie woont er in Aalst
De inkomens liggen 5% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Aalst € 31.644. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 68% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Aalst groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 10,4%, tot 93.094.
Overstromingen en bodem in Aalst
Overstromingen zijn in Aalst een reëel risico: 10,1% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 8,3% in de laagste klasse. In Aalst staan 3.572 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Verkopen in Aalst? Bekijk wat je eigen woning waard is.
Een huis of appartement laten schatten in Aalst
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Aalst tussen Dendermonde (€ 300.000) en Haaltert (€ 309.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Lebbeke | € 290.000 | € 235.000 |
| Dendermonde | € 300.000 | € 226.000 |
| Denderleeuw | € 300.000 | € 239.250 |
| Haaltert | € 309.000 | € 249.900 |
| Lede | € 310.000 | € 252.500 |
| Erpe-Mere | € 317.000 | € 240.000 |
| Opwijk | € 348.000 | € 240.000 |
| Affligem | € 380.000 | € 307.000 |
| Asse | € 400.000 | € 230.000 |