Officieel Brussels huurrooster
Referentiehuurprijs in Brussel
In Brussel ligt de referentiehuurprijs rond € 767 per maand voor een appartement met één slaapkamer en rond € 920 voor twee slaapkamers. Een huur die meer dan 20% boven de referentie ligt, hier € 920 en € 1.104, geldt in principe als buitensporig.
Referentiehuurprijzen in Brussel, per type woning
| Woning | Referentie | In principe buitensporig boven |
|---|---|---|
| Studio, 45 m² | € 645 | € 774 |
| Appartement, 1 slaapkamer, 65 m² | € 767 | € 920 |
| Appartement, 2 slaapkamers, 85 m² | € 920 | € 1.104 |
| Appartement, 3 slaapkamers, 110 m² | € 1.154 | € 1.385 |
| Huis, 3 slaapkamers, 140 m² | € 1.215 | € 1.458 |
| Huis, 4 slaapkamers, 180 m² | € 1.577 | € 1.892 |
Maandhuur zonder lasten, voor een woning met één badkamer en EPB-klasse E, de klasse die het rooster aanneemt als het certificaat onbekend is; klasse F of G verlaagt de referentiehuurprijs licht.
Veel zoekertjes vragen meer dan deze tabel: een terras of tuin, een garage, een tweede badkamer of een betere EPB-klasse verhoogt de referentie. Wat andere zoekertjes ook vragen, de grens die telt ligt 20% boven de referentie van jouw woning, en huurprijzen.brussels berekent die op basis van het adres en de kenmerken.
Brusselse huurcontracten moeten de referentiehuurprijs vermelden, en een huur die meer dan 20% boven de referentie van de woning zelf ligt, geldt in principe als buitensporig: de huurder kan dan een herziening vragen, de Paritaire Huurcommissie om advies vragen en zo nodig naar de vrederechter stappen.
Een huurwoning op het oog in Brussel?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier: de gevraagde huur naast het officiële rooster, wat je bij het intrekken echt betaalt en de alarmsignalen.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de huurprijs zich verhoudt tot vergelijkbare huurwoningen en wat intrekken je echt kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sVoor je een huurcontract tekent in Brussel
- Vraag naar de referentiehuurprijs
- Het zoekertje en het huurcontract moeten de referentiehuurprijs van de woning en de bewoonbare oppervlakte vermelden; ontbreken ze in het zoekertje, vraag ze dan vóór het bezoek. Vergelijk daarna de huur zonder lasten met die referentie: ligt hij er meer dan 20% boven, dan geldt hij in principe als buitensporig.
- EPB-certificaat en registratie
- De verhuurder moet je het EPB-certificaat bezorgen voor je tekent, en het huurcontract binnen twee maanden registreren, wat gratis is. Zolang dat niet allebei gebeurd is, kan de huur niet geïndexeerd worden.
- Een huur boven de grens
- Zeg het de verhuurder voor je tekent: sinds 1 mei 2025 mag een verhuurder geen buitensporige huur voorstellen. Teken je toch, dan blijft de herziening die hieronder staat beschreven mogelijk.
- Waar je hulp vindt
- Brussel Huisvesting beantwoordt gratis vragen over een huurcontract op 0800 40 400, keuze 4, voor en na het tekenen.
Huur je al in Brussel?
- Je huur naast het rooster
- Sinds 1 mei 2025 geldt de 20%-regel voor alle Brusselse huurcontracten, ook voor lopende. Bereken de referentie van je eigen woning op huurprijzen.brussels. Ligt je huur er meer dan 20% boven, dan geldt hij als buitensporig, tenzij de verhuurder substantiële elementen van comfort aanvoert die het rooster niet meetelt.
- Zelfs onder de grens buitensporig
- Heeft de woning een substantieel kwaliteitsgebrek, zoals geen uitgeruste keuken, geen verwarming of warm water, geen eigen meters, geen lift boven de derde verdieping of een toilet dat je alleen via de gemeenschappelijke delen bereikt, dan geldt de huur als buitensporig, ook als hij minder dan 20% boven de referentie ligt of eronder.
- Een herziening vragen
- Dat kan vanaf de derde maand van een huurcontract van korte duur van meer dan een jaar, en vanaf de vierde maand van een langer contract. Schrijf eerst je verhuurder aan. Daarna kun je de Paritaire Huurcommissie om advies vragen: gratis, binnen twee maanden, en voor niemand bindend. Tot drie maanden na je aanvraag wordt een opzegging door de verhuurder opgeschort. Raken jullie het niet eens, dan beslist de vrederechter, en de nieuwe huur kan ingaan tot vier maanden vóór de dag waarop de zaak bij de rechter werd ingeleid.
- Indexering
- De verhuurder mag de huur één keer per jaar indexeren, op de verjaardag van het contract, na een schriftelijke vraag en voor hoogstens drie maanden terug. Indexering kan niet zolang het huurcontract niet geregistreerd is of je het EPB-certificaat niet gekregen hebt. Een contract dat op of na 14 oktober 2022 inging, wordt volledig geïndexeerd; bij een ouder contract krijgt een woning met label E, F of G een verminderde indexering via een correctiefactor, zolang er geen beter certificaat is. Een huur die je buitensporig vindt, houdt de indexering niet tegen: wat hem omlaag brengt, is een herziening.
- De commissie bereiken
- Vraag advies online via be.brussels (IRISbox), per e-mail naar cplsecretariat@sprb.brussels of aangetekend naar Brussel Huisvesting, Sint-Lazarusplein 2, 1035 Brussel. Telefoon: 0800 40 400, keuze 4.
Referentiehuurprijs in Brussel, sector per sector
In Brussel telt het rooster 91 statistische sectoren. Hier staat de referentiehuurprijs van elke sector, per type woning. De namen komen van Statbel; huurprijzen.brussels vindt je sector, en het exacte bedrag, op basis van een adres.
De ligging binnen Brussel telt: voor hetzelfde appartement met twee slaapkamers loopt de referentiehuurprijs per sector van € 700 tot € 1.029 per maand.
| Sector | Studio | App. 1 slpk. | App. 2 slpk. | App. 3 slpk. | Huis 3 slpk. | Huis 4 slpk. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ad. Maxlaan | € 643 | € 764 | € 917 | € 1.149 | € 1.209 | € 1.570 |
| Groendreef – Vergote Dok | € 683 | € 822 | € 992 | € 1.247 | € 1.333 | € 1.729 |
| Ambiorixsquare-Noord | € 639 | € 758 | € 909 | € 1.140 | € 1.196 | € 1.554 |
| Ambiorixsquare-Zuid | € 663 | € 793 | € 954 | € 1.198 | € 1.271 | € 1.649 |
| Anneessensplein | € 584 | € 678 | € 805 | € 1.004 | € 1.024 | € 1.332 |
| Antwerpse Steenweg-Noord | € 588 | € 684 | € 813 | € 1.015 | € 1.038 | € 1.350 |
| Antwerpse Steenweg-Zuid | € 580 | € 672 | € 796 | € 993 | € 1.010 | € 1.315 |
| Versailleslaan | € 694 | € 837 | € 1.012 | € 1.273 | € 1.366 | € 1.772 |
| Pagodenlaan | € 680 | € 817 | € 987 | € 1.240 | € 1.324 | € 1.718 |
| Franklin Rooseveltlaan | € 667 | € 798 | € 962 | € 1.208 | € 1.283 | € 1.665 |
| Jean de Bolognelaan | € 674 | € 808 | € 974 | € 1.224 | € 1.303 | € 1.691 |
| Begijnhofplein | € 642 | € 762 | € 915 | € 1.147 | € 1.205 | € 1.565 |
| Blaesstraat-Centrum | € 612 | € 718 | € 857 | € 1.072 | € 1.111 | € 1.444 |
| Blaesstraat-Zuid | € 584 | € 679 | € 805 | € 1.005 | € 1.025 | € 1.334 |
| Boendaal-West | € 686 | € 826 | € 998 | € 1.255 | € 1.343 | € 1.742 |
| Bijstand – Zuid Paleis | € 611 | € 718 | € 857 | € 1.071 | € 1.110 | € 1.442 |
| Beurs | € 634 | € 751 | € 899 | € 1.127 | € 1.180 | € 1.533 |
| Beurs-Noordwest | € 641 | € 761 | € 912 | € 1.144 | € 1.202 | € 1.561 |
| Modelwijk | € 594 | € 692 | € 823 | € 1.028 | € 1.054 | € 1.371 |
| Kersenhoek | € 554 | € 634 | € 748 | € 930 | € 930 | € 1.211 |
| Congres – Station | € 618 | € 728 | € 869 | € 1.088 | € 1.130 | € 1.469 |
| Oorlogskruisenlaan | € 674 | € 807 | € 974 | € 1.223 | € 1.303 | € 1.690 |
| Meiseselaan | € 676 | € 811 | € 978 | € 1.229 | € 1.310 | € 1.700 |
| Tweekerkenstraat | € 639 | € 758 | € 909 | € 1.139 | € 1.195 | € 1.553 |
| Schijfstraat | € 661 | € 789 | € 950 | € 1.192 | € 1.263 | € 1.640 |
| Dobbelenberg | € 656 | € 782 | € 941 | € 1.181 | € 1.249 | € 1.621 |
| E. Jacqmainlaan-West | € 631 | € 746 | € 893 | € 1.119 | € 1.170 | € 1.520 |
| Kadettenschool | € 643 | € 763 | € 916 | € 1.149 | € 1.208 | € 1.569 |
| Em. Bockstaellaan-Zuid | € 606 | € 711 | € 847 | € 1.059 | € 1.094 | € 1.422 |
| Em. Delvastraat | € 616 | € 724 | € 864 | € 1.082 | € 1.122 | € 1.459 |
| Centraal Station | € 692 | € 834 | € 1.009 | € 1.269 | € 1.361 | € 1.765 |
| Grote Zavel | € 629 | € 744 | € 890 | € 1.115 | € 1.165 | € 1.513 |
| Grote Markt | € 632 | € 747 | € 895 | € 1.121 | € 1.172 | € 1.523 |
| Haren-Oost | € 659 | € 786 | € 946 | € 1.186 | € 1.256 | € 1.631 |
| Haren-Zuid | € 658 | € 786 | € 945 | € 1.186 | € 1.256 | € 1.630 |
| Haren-Zuidwest | € 664 | € 793 | € 955 | € 1.199 | € 1.272 | € 1.652 |
| Heizel | € 659 | € 787 | € 947 | € 1.188 | € 1.259 | € 1.634 |
| Brugmann Hospitaal | € 529 | € 598 | € 700 | € 869 | € 852 | € 1.111 |
| Jacobsplein | € 624 | € 736 | € 881 | € 1.103 | € 1.150 | € 1.494 |
| Leopoldpark | € 691 | € 832 | € 1.007 | € 1.265 | € 1.356 | € 1.760 |
| Vrijheidsplein | € 652 | € 777 | € 934 | € 1.171 | € 1.236 | € 1.605 |
| Louizalaan-Noord | € 663 | € 792 | € 954 | € 1.197 | € 1.270 | € 1.648 |
| Louizalaan-Noordoost | € 658 | € 785 | € 944 | € 1.185 | € 1.254 | € 1.628 |
| Louizalaan-Noordwest | € 661 | € 790 | € 950 | € 1.193 | € 1.264 | € 1.641 |
| Louizalaan-Zuid | € 665 | € 795 | € 958 | € 1.202 | € 1.276 | € 1.656 |
| Louizalaan-Zuidoost | € 677 | € 813 | € 981 | € 1.232 | € 1.314 | € 1.705 |
| Louizalaan-Zuidwest | € 674 | € 809 | € 975 | € 1.225 | € 1.305 | € 1.693 |
| Roodhuisplein-Zuid | € 606 | € 710 | € 847 | € 1.058 | € 1.093 | € 1.421 |
| Varkensmarkt | € 622 | € 733 | € 877 | € 1.098 | € 1.143 | € 1.485 |
| Maria-Christinastraat | € 604 | € 706 | € 842 | € 1.052 | € 1.085 | € 1.411 |
| Marie-Louisesquare | € 641 | € 761 | € 912 | € 1.144 | € 1.202 | € 1.561 |
| Marly-Noord | € 666 | € 796 | € 959 | € 1.204 | € 1.278 | € 1.658 |
| Masuiplein-Nord | € 604 | € 706 | € 842 | € 1.052 | € 1.085 | € 1.411 |
| Munt | € 643 | € 764 | € 917 | € 1.149 | € 1.209 | € 1.570 |
| Mutsaardlaan | € 673 | € 806 | € 973 | € 1.221 | € 1.301 | € 1.688 |
| Natiensquare | € 679 | € 816 | € 985 | € 1.237 | € 1.320 | € 1.713 |
| Neder-Heembeek-Noord | € 703 | € 850 | € 1.029 | € 1.295 | € 1.394 | € 1.808 |
| Kapellekerk | € 597 | € 697 | € 830 | € 1.037 | € 1.066 | € 1.386 |
| Nieuwe Graanmarkt | € 616 | € 724 | € 865 | € 1.082 | € 1.123 | € 1.459 |
| Orbansquare | € 673 | € 807 | € 973 | € 1.222 | € 1.301 | € 1.688 |
| Justitiepaleis – Sint-Pieters Hospitaal | € 570 | € 658 | € 779 | € 971 | € 982 | € 1.278 |
| Onze-Lieve-Vrouwvoorplein | € 606 | € 709 | € 846 | € 1.057 | € 1.092 | € 1.419 |
| Sint-Rochus Voorplein | € 548 | € 626 | € 737 | € 916 | € 912 | € 1.188 |
| Kleine Zavel | € 679 | € 816 | € 985 | € 1.237 | € 1.320 | € 1.713 |
| Peter Benoit Plein | € 678 | € 814 | € 983 | € 1.235 | € 1.318 | € 1.710 |
| Prins Leopoldsquare | € 610 | € 716 | € 854 | € 1.068 | € 1.105 | € 1.436 |
| Willebroekse Kaai | € 611 | € 717 | € 856 | € 1.071 | € 1.108 | € 1.441 |
| Handelskaai | € 616 | € 724 | € 865 | € 1.082 | € 1.123 | € 1.459 |
| Regentlaan | € 673 | € 807 | € 973 | € 1.222 | € 1.301 | € 1.689 |
| Kasteel Beyaerd | € 673 | € 806 | € 972 | € 1.221 | € 1.300 | € 1.687 |
| Pascalstraat – H. Sacrement | € 662 | € 791 | € 952 | € 1.195 | € 1.267 | € 1.645 |
| Wandstraat | € 654 | € 779 | € 936 | € 1.175 | € 1.241 | € 1.611 |
| Chrysantenstraat | € 626 | € 738 | € 883 | € 1.106 | € 1.153 | € 1.498 |
| Koopliedenstraat | € 581 | € 674 | € 800 | € 998 | € 1.016 | € 1.322 |
| Beukenootjesstraat | € 676 | € 811 | € 979 | € 1.230 | € 1.311 | € 1.701 |
| Wimpelbergstraat | € 682 | € 819 | € 989 | € 1.243 | € 1.328 | € 1.723 |
| Heilig-Hart | € 645 | € 767 | € 920 | € 1.154 | € 1.215 | € 1.577 |
| Sint-Franciscus Xaverius | € 634 | € 751 | € 900 | € 1.127 | € 1.181 | € 1.534 |
| Sint-Thomas (Instituut) | € 571 | € 659 | € 779 | € 971 | € 982 | € 1.279 |
| Sint-Elisabeth | € 674 | € 808 | € 975 | € 1.224 | € 1.304 | € 1.692 |
| Schuman Rondplein | € 665 | € 795 | € 957 | € 1.202 | € 1.276 | € 1.656 |
| Zennestraat | € 616 | € 724 | € 865 | € 1.083 | € 1.124 | € 1.461 |
| Stienonlaan | € 662 | € 791 | € 952 | € 1.195 | € 1.267 | € 1.645 |
| Turn en Taxi | € 610 | € 715 | € 853 | € 1.067 | € 1.104 | € 1.435 |
| Trassersweg – Neder-Heembeek | € 702 | € 849 | € 1.028 | € 1.293 | € 1.392 | € 1.805 |
| Trierstraat | € 636 | € 753 | € 902 | € 1.130 | € 1.184 | € 1.538 |
| V.U.B. | € 646 | € 768 | € 923 | € 1.157 | € 1.218 | € 1.582 |
| Mariendaal | € 612 | € 719 | € 858 | € 1.074 | € 1.112 | € 1.446 |
| Oud Korenhuis | € 663 | € 793 | € 955 | € 1.198 | € 1.271 | € 1.650 |
| Diesdelle | € 675 | € 810 | € 977 | € 1.227 | € 1.307 | € 1.696 |
| Sector zonder naam | € 664 | € 794 | € 956 | € 1.200 | € 1.274 | € 1.653 |
Referentiehuurprijs in euro per maand.
Toch kopen? Bekijk de verkoopprijzen in Brussel.
Werk je in de buurt van Schuman of het Europees Parlement? In onze gids over wonen bij de Europese wijk zetten we voor acht buurten de gevraagde huur naast de reistijd naar Schuman en het Parlement.
Veelgestelde vragen
Voor een appartement met twee slaapkamers en 85 m² gaat de referentiehuurprijs in Brussel van € 700 tot € 1.029 per maand, afhankelijk van de statistische sector, rond een mediaan van € 920. De grootte, de staat en het comfort van de woning doen hem verder variëren.
Hij bepaalt waar een buitensporige huur begint: Brusselse huurcontracten moeten hem vermelden, en een huur die meer dan 20% boven de referentie ligt, geldt in principe als buitensporig. De Paritaire Huurcommissie kan daarover advies geven, de vrederechter beslist. Een verhuurder mag wel meer vragen: gebruik hem dus als houvast in elke onderhandeling.
Het rooster, gepubliceerd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op huurprijzen.brussels, steunt op de statistische sector, het woningtype, het aantal slaapkamers, de oppervlakte, de bouwperiode, de EPB-klasse en de comfortopties. Het wordt geïndexeerd.
Vaak wel. Een appartement ver onder het rooster, van een verhuurder die al vóór het bezoek een voorschot vraagt, is het klassieke patroon van huurfraude. Betaal nooit voor je de woning gezien en het huurcontract getekend hebt.
Een huurwoning op het oog?
Plak de link: het volledige dossier zet de gevraagde huur naast het rooster, nog voor het bezoek.